La nueva estrategia de China para impulsar su golpeado mercado inmobiliario
El índice de promotores inmobiliarios chinos de Bloomberg aumentó más del 8% en las operaciones vespertinas del viernes. Además, el yuan alcanzó su nivel más alto en más de un año.
Por Gonzalo Andrés Castillo
Redactor especialista en finanzas y mercado de capitales
China está considerando una nueva estrategia para impulsar su castigado mercado inmobiliario que afecta directamente al desempeño de la economía.
En concreto, el plan es permitirles a los propietarios de viviendas refinanciar hasta USD 5,4 billones en hipotecas para reducir los costos de endeudamiento de las familias e incentivar el consumo.
Personas familiarizadas con el asunto citadas por Bloomberg indicaron que los dueños de las propiedades podrían renegociar las condiciones con sus prestamistas actuales antes de enero, momento en el que los bancos suelen fijar el precio de las hipotecas.
Además, también podrían refinanciar con un banco diferente por primera vez desde la crisis financiera mundial. De esta manera, aunque se dañarían las rentabilidades de los bancos estatales chinos, al prioridad se encuentra en frenar la desaceleración económica muy influenciada por el segmento inmobiliario.
"Si se implementa, la medida enviaría una señal de que el gobierno central está intensificando las medidas para apoyar la economía en general, proteger la riqueza de los hogares y estimular el consumo", comentó Raymond Cheng, jefe de Investigación Inmobiliaria de China en CGS International Securities Hong Kong. "También ayudaría indirectamente al sector inmobiliario", agregó.
En este marco, el índice de promotores inmobiliarios chinos de Bloomberg aumentó más del 8% en las operaciones vespertinas del viernes, con Shimao Group Holdings liderando con un alza de hasta el 28% y China Vanke viendo un incremento de hasta el 17% en Hong Kong.
Además, el yuan alcanzó su nivel más alto en más de un año, principalmente por el optimismo de que un mayor estímulo en el sector inmobiliario podría aliviar las preocupaciones del mercado sobre la crisis inmobiliaria y las perspectivas de crecimiento de China.
"La medida va en la dirección correcta si se permite a los propietarios de viviendas cambiar de banco para obtener tipos de interés más bajos a largo plazo; está más orientada al mercado y es mejor que una reducción puntual", sostuvo Shujin Chen, economista para China en Jefferies Financial Group.
