Los alquileres en CABA subieron más de un 6% en septiembre
En promedio, un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta más de $79.000 por mes.
Por Gonzalo Andrés Castillo
La plataforma inmobiliaria Zonaprop dio a conocer su informe mensual de propiedades correspondiente al mes de septiembre, del cual se desprende que los alquileres siguieron aumentando.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), un alquiler promedio de un departamento de dos ambientes se ubica en $79.266 por mes, un 6,3% más que en agosto. En 2022, los nuevos contratos de alquileres acumulan una suba del 69%, por encima de la inflación (66,6%) y del ajuste de los contratos existentes (51,2%).
Entre los barrios más caros, se destacan Puerto Madero ($155.688), Palermo ($95.282), Núñez ($94.280), Colegiales ($91.129), Belgrano ($88.401) y Chacarita ($87.778). En tanto, las zonas más baratas son La Boca ($60.221), San Nicolás ($64.125), Floresta ($64.131), Liniers ($64.911), Barracas ($67.560) y San Cristóbal ($67.906).
Por otro lado, en cuanto a los precios de las propiedades, el metro cuadrado promedio se ubica en USD 2.238 en CABA, cayendo un 0,7% frente al mes anterior. En lo que va del año, acumulan una baja del 4,9%; desde los máximos del 2019, el retroceso ya supera el 20%.
En este aspecto, las zonas más costosas para comprar son Puerto Madero (USD 5.578), Palermo (USD 2.953), Belgrano (USD 2.791), Núñez (USD 2.693) y Retiro (USD 2.601). Asimismo, las más económicas son Lugano (USD 1.078), Nueva Pompeya (USD 1.465), La Boca (USD 1.510), Villa Riachuelo (USD 1.613) y Parque Avellaneda (USD 1.616).
Contemplando el precio de los departamentos y los alquileres mensuales, la rentabilidad promedio en CABA creció hasta el 3,9% en septiembre, por lo que se necesitan alrededor de 25,7 años para recuperar la inversión de esta forma, un 23% menos que un año atrás.
Entre los barrios más rentables de la ciudad, se destacan Constitución (4,7%), Villa General Mitre (4,6%), Santa Rita (4,6%), Parque Patricios (4,5%), La Boca (4,4%) y Vélez Sarsfield (4,4%). A su vez, los menos convenientes son Puerto Madero (3,1%), Retiro (3,5%), Liniers (3,5%), Belgrano (3,5%), Palermo (3,6%) y Villa Devoto (3,6%).
Evidentemente, a este retorno bruto hay que descontarle los gastos de mantenimiento y los costos fijos de tener una propiedad. Además, se debe tener en cuenta que las cifras están expresadas nominalmente, por lo que hay que restarles los efectos de la inflación.
