Alquilar en CABA ya cuesta más de medio millón: subieron los precios y crece la oferta en dólares

El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires arrancó 2026 con nuevos aumentos y con una tendencia que empieza a consolidarse: cada vez hay más departamentos publicados en dólares, sobre todo en los barrios del corredor norte porteño.

De acuerdo con un informe del Instituto de Estadística y Censos porteño elaborado sobre avisos publicados en Argenprop, el valor promedio de los alquileres subió entre 32% y 35% interanual durante el primer trimestre del año, levemente por encima de la inflación de la Ciudad.

Actualmente, alquilar un monoambiente usado en CABA cuesta en promedio $538.595 por mes, mientras que un departamento de dos ambientes ronda los $721.267 y uno de tres ambientes supera el millón de pesos, con un promedio de $1.091.451.

El relevamiento muestra que los monoambientes fueron los que más aumentaron, con una suba interanual de 34,7%, seguidos por los departamentos de dos ambientes, con 33,6%, y los de tres ambientes, con 32,3%.

Además, el informe marca que los precios de publicación avanzaron apenas por encima del IPC porteño por segundo trimestre consecutivo, algo que no venía ocurriendo en los últimos años.

Palermo y Núñez, entre los más caros

A nivel barrial, Núñez volvió a ubicarse entre las zonas con alquileres más altos de la Ciudad. Un monoambiente en ese barrio promedia los $606.000, mientras que un dos ambientes alcanza los $834.798.

En el caso de los departamentos de tres ambientes, Palermo lidera el ranking con un valor promedio de $1.275.561 mensuales, seguido muy de cerca por Villa Urquiza y Colegiales.

En el otro extremo aparecen barrios como Constitución, Liniers, Barracas y San Cristóbal, donde todavía se consiguen alquileres relativamente más accesibles dentro del mercado porteño.

Más publicaciones en dólares

Uno de los datos más llamativos del informe es el crecimiento sostenido de la oferta publicada en moneda estadounidense.

Durante el primer trimestre de 2026, el 27,6% de los departamentos en alquiler ya se ofrecían en dólares, el porcentaje más alto de los últimos seis trimestres.

La tendencia es todavía más fuerte en barrios como Palermo, Belgrano, Recoleta y Puerto Madero. En las Comunas 1, 2, 13 y 14, cuatro de cada diez avisos ya aparecen dolarizados. En Palermo, directamente, el porcentaje llega al 45%.

El fenómeno también cambia según el tamaño del inmueble: mientras los departamentos chicos siguen publicándose mayoritariamente en pesos, en los de cuatro y cinco ambientes uno de cada dos avisos ya está expresado en dólares.

La oferta sigue concentrada en departamentos chicos

El estudio confirma además que el mercado porteño sigue dominado por unidades pequeñas. Tres de cada cuatro publicaciones corresponden a monoambientes y departamentos de dos ambientes.

Los monoambientes ganaron participación respecto del año pasado y ya representan el 33% de la oferta total, mientras que los dos ambientes concentran el 41,5% de los avisos.

Por otro lado, aunque el stock total de publicaciones cayó alrededor de 15% frente al cierre de 2025, el primer trimestre de este año registró el mayor nivel de oferta para un comienzo de año desde que se realiza la medición