El mercado inmobiliario porteño volvió a moverse: suben los precios y crece la oferta de departamentos
En el primer trimestre de 2026, los valores de publicación en la Ciudad de Buenos Aires registraron una nueva suba, especialmente en las unidades a estrenar. Palermo y Recoleta siguen liderando los precios más altos, mientras que el sur porteño mantiene los valores más bajos del mercado.
Por Eric Nesich
Periodista especializado en Economía y Finanzas
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires arrancó 2026 con una tendencia que ya lleva más de dos años: los departamentos siguen aumentando de precio. Según el último informe del Instituto de Estadística y Censos porteño, el valor de publicación del metro cuadrado subió en promedio un 4,6% interanual durante el primer trimestre del año, marcando el noveno período consecutivo de crecimiento.
La mayor presión alcista se dio en las unidades a estrenar, sobre todo en los departamentos de tres ambientes, que fueron los que más se encarecieron en comparación con 2025. En cambio, las propiedades usadas mostraron incrementos bastante más moderados. El informe atribuye parte de esta situación a una menor oferta de unidades nuevas de dos dormitorios y a la fuerte presencia de proyectos en barrios premium como Palermo y Recoleta.
Actualmente, el metro cuadrado promedio de un departamento a estrenar en la Ciudad alcanza los USD 3.081 para monoambientes, USD 3.209 en unidades de dos ambientes y USD 3.368 en tres ambientes. En el mercado de usados, los valores son considerablemente menores: USD 2.569, USD 2.338 y USD 2.153 respectivamente.
Otro dato que sobresale es el crecimiento del stock de departamentos en venta. La cantidad de publicaciones volvió a subir y se ubicó cerca de los máximos históricos registrados en 2025. La mayor parte de la oferta sigue concentrada en propiedades usadas, que ya representan más del 75% de los avisos publicados.
En paralelo, las escrituras de compraventa mostraron una leve caída del 0,8% interanual entre enero y marzo, cortando así una racha de quince trimestres consecutivos de crecimiento. Más fuerte fue el retroceso en los créditos hipotecarios: las escrituras con hipoteca bajaron 24,5% frente al mismo período del año pasado. Según el informe, esto estuvo relacionado con cambios en las condiciones de financiamiento aplicadas por bancos públicos hacia fines de 2025.
Sin embargo, pese a esa desaceleración, el volumen de operaciones todavía se mantiene en niveles elevados para los estándares recientes. De hecho, el primer trimestre de 2026 fue el tercero con más escrituras de la última década y el segundo con mayor cantidad de hipotecas desde el boom de créditos UVA de 2018.
A nivel de análisis, el mercado parece estar entrando en una etapa de recuperación parcial, aunque todavía lejos de los valores récord previos a la crisis inmobiliaria que comenzó hacia 2018. En el segmento de usados, los precios continúan aproximadamente un 19% por debajo de los máximos históricos, mientras que las propiedades a estrenar prácticamente ya recuperaron todo el terreno perdido.
También empieza a verse una mayor segmentación dentro de la Ciudad. Mientras el corredor norte y los barrios más cotizados siguen captando inversiones y nuevos desarrollos, gran parte del sur porteño continúa rezagado, con valores muy inferiores y menor dinamismo. Esa diferencia refleja no solo cuestiones inmobiliarias, sino también el impacto desigual de la recuperación económica y del acceso al crédito en cada zona de Buenos Aires.
