Nuevos créditos hipotecarios: Cómo acceder y cuáles son los valores
La continua baja de tasas de interés por parte del Banco Central ha reactivado el ofrecimiento de créditos hipotecarios para acceder a la compra de una propiedad. Te contamos los detalles.
Por Eric Nesich
La reciente presentación de nuevos créditos hipotecarios por parte de diversas entidades financieras ha generado un notorio interés en el mercado. Esta iniciativa marca la reaparición de un instrumento crucial que facilita el acceso a la vivienda mediante financiamiento a 30 años, impulsando así grandes expectativas en el sector inmobiliario tanto en la adquisición como en la construcción de viviendas.
El respaldo de tasas de interés favorables por parte del Banco Central ha motivado a varias entidades bancarias a considerar el relanzamiento de créditos hipotecarios de largo plazo. Esto representa una oportunidad única para aquellos que aspiran a cumplir el sueño de la vivienda propia.
Lo más destacado de esta nueva propuesta es la flexibilidad en cuanto a las características de la propiedad, que no limitan la elegibilidad para el crédito. Desde viviendas usadas hasta aquellas en etapa de pozo, se abre un amplio abanico de posibilidades para los solicitantes.
El Banco Ciudad y el Banco Hipotecario son dos de las entidades líderes que han anunciado el lanzamiento de estos nuevos préstamos hipotecarios. El Banco Ciudad ofrece financiación de hasta $250 millones a plazos de hasta 20 años, con tasas de interés atractivas desde el 3,5% TNA. Por su parte, el Banco Hipotecario destaca por su accesibilidad, con opciones que permiten acceder a viviendas en el Microcentro de CABA con cuotas mensuales iniciales desde $58.149.
Cuáles son los diferentes valores y requisitos
La línea de crédito comienza desde los US$40,000, lo que resulta en una cuota mensual inicial de $202,400. Esto significa que aquellos con ingresos demostrados de al menos $809,600 podrán acceder a este financiamiento. Este nivel de ingresos se sitúa aproximadamente $200,000 por encima del promedio salarial según el índice RIPTE.
En el caso de una propiedad valorada en US$125,000, el préstamo a gestionar por el saldo restante sería de US$100,000. Esto resultaría en una cuota mensual de $505,000, lo que requiere ingresos de al menos $2,020,000. Considerando gastos adicionales de aproximadamente US$11,250, el total a cubrir por parte del comprador ascendería a US$36,250.
Para aquellos que buscan financiar propiedades de hasta US$250,000, la cuota inicial comienza en $1,262,500, lo que implica ingresos mensuales de al menos $5,050,000. Con estos fondos, se podría adquirir una propiedad valorada en US$312,500 o más.
Es importante tener en cuenta que los gastos estimados se sitúan alrededor de los US$28,125 y no están incluidos en el financiamiento, por lo que se requeriría disponer de fondos propios netos por un total de US$90,625 para cubrir estos costos adicionales.
