La rentabilidad por alquiler en CABA ya está en niveles de 2018 | Dolarhoy.com
Propiedades|06 de julio de 2022

La rentabilidad por alquiler en CABA ya está en niveles de 2018

En promedio, se necesitan 24,5 años de alquiler para recuperar la inversión en un inmueble.

Por Gonzalo Andrés Castillo

 

La plataforma inmobiliaria Zonaprop dio a conocer su informe mensual de junio sobre precios, alquileres y rentabilidad de inmuebles.

 

En Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), actualmente, la relación alquiler/precio subió hasta ubicarse en 4,09% bruto anual, por lo que se necesitan 24,5 años de alquiler para recuperar la inversión solo mediante rentas. De esta forma, se alcanzan valores no vistos desde junio del 2018.

 

Entre los barrios más rentables, se encuentran La Boca (5,3% de rentabilidad bruta anual en dólares), Balvanera (4,8%), Constitución (4,7%), San Cristóbal (4,6%), Villa General Mitre (4,6%), Vélez Sarsfield (4,5%) y Parque Chas (4,5%).

 

En tanto, las zonas menos rentables para colocar un departamento en alquiler son Puerto Madero (3,4%), Liniers (3,5%), Villa Luro (3,6%), Retiro (3,7%), Belgrano (3,7%), Villa Devoto (3,7%) y Barracas (3,8%).

 

Evidentemente, a este retorno hay que descontarle los gastos de mantenimiento y los costos fijos de tener una propiedad. Además, hay que tener en cuenta que las cifras están expresadas nominalmente, por lo que hay que restarles los efectos de la inflación.

 

En cuanto al precio de alquiler, en el primer semestre del año, el promedio de un dos ambientes en CABA aumentó un 37,7% hasta los $64.581 por mes, creciendo en junio un 7,2% frente al mes anterior. Los barrios más caros son Puerto Madero ($130.993), Palermo ($80.463) y Núñez ($75.457). Por su parte, los más baratos son Liniers ($51.038), Mataderos ($51.343) y Floresta ($51.419).

 

Por otro lado, los precios de las propiedades cayeron un 3,3% en lo que va del año hasta alcanzar un promedio de USD 2.276 por metro cuadrado. Así, un monoambiente se consigue por alrededor de USD 98.000, mientras que un departamento de dos ambientes de 50 metros cuadrados cuesta cerca de USD 118.700 y un tres ambientes se negocia a aproximadamente USD 168.200.