¿Bajaron los alquileres?: afirman que los precios en CABA cayeron un 34% en el primer trimestre
El dato se desprende de un relevamiento hecho por el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA).
Por Eric Nesich
Periodista especializado en Economía y Finanzas
En el primer cuatrimestre de 2024, el valor real de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires experimentó una caída del 34%, según un relevamiento realizado por el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios porteño (CUCICBA).
El Observatorio Estadístico del CUCICBA recopiló datos que muestran un incremento acumulado promedio del 19,7% en los valores iniciales de los contratos de alquiler entre enero y abril. Sin embargo, durante el mismo período, la inflación acumulada alcanzó el 53,6%, según estadísticas oficiales.
Esta disminución en los valores reales de los alquileres se correlaciona con un significativo aumento en la oferta de unidades disponibles para alquiler, que se incrementó en un 166% desde diciembre pasado, según informó el CUCICBA.
En la Ciudad de Buenos Aires, aproximadamente el 95% de las unidades disponibles para alquiler son departamentos, reflejando las características específicas del mercado inmobiliario de la ciudad.
El informe proporcionó ejemplos específicos de alquileres de inmuebles de dos y tres ambientes. En abril, los contratos de estos inmuebles se acordaron con valores iniciales aproximadamente un 20% superiores a los precios solicitados en diciembre, en un contexto donde la inflación acumulada en el primer trimestre del año fue del 44,9%.
El CUCICBA destacó que estos datos reflejan la fuerte recuperación y dinamismo del mercado de alquileres tras la derogación de la Ley de Alquileres por el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023. Esta medida permitió a inquilinos y propietarios negociar valores que se ajusten a las necesidades de ambas partes.
La caída del 34% en el valor real de los alquileres en Buenos Aires, junto con el aumento de la oferta y las nuevas condiciones de negociación, marcan una buena noticia en el mercado inmobiliario porteño, dado que estos cambios representan una oportunidad para encontrar acuerdos más justos y adaptados a la realidad económica actual.
