Los alquileres en el AMBA siguen subiendo y la oferta de departamentos ya se cuadruplicó
Un informe de Mercado Libre Inmuebles y la UdeSA muestra que los alquileres mantienen una tendencia alcista, mientras la oferta de propiedades disponibles creció 290,1% desde noviembre de 2023. La demanda de compra continúa recuperándose, aunque con menor impulso.
Por redacción
Los precios de los alquileres continuaron en alza durante julio en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), mientras que la oferta de departamentos disponibles alcanzó un crecimiento histórico. Según un relevamiento elaborado por Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés (UdeSA), la cantidad de publicaciones activas para alquilar aumentó 290,1% respecto de noviembre de 2023, lo que implica que la oferta prácticamente se cuadruplicó en poco más de dos años.
En el segmento de casas, el mayor incremento interanual de los alquileres se registró en GBA Sur, donde los valores avanzaron 30,6% frente a julio de 2025. Le siguieron GBA Norte, con una suba del 24,5%, y GBA Oeste, con 18%. En promedio, los alquileres de casas en todo el AMBA acumularon un aumento interanual del 24,7%.
En el mercado de departamentos, CABA encabezó las subas con un incremento interanual del 31,3%. Detrás se ubicaron GBA Sur, con 25,7%, GBA Norte, con 21,9%, y GBA Oeste, con 21,2%. En el conjunto del AMBA, los alquileres de departamentos registraron un aumento promedio del 21,8% respecto del mismo período del año anterior.
El crecimiento de la oferta fue el dato más relevante del informe. La disponibilidad de departamentos para alquiler aumentó 290,1% desde noviembre de 2023, reflejando una fuerte expansión del mercado tras los cambios registrados en el sector durante los últimos años. Este incremento permitió ampliar considerablemente las opciones para quienes buscan alquilar una vivienda.
En paralelo, el mercado de compraventa mostró una evolución más moderada. El precio mediano de venta de las casas en el AMBA cayó 0,4% interanual, mientras que el valor de los departamentos avanzó apenas 1% respecto de julio de 2025.
Por el lado de la demanda, el interés por comprar departamentos en la Ciudad de Buenos Aires continuó recuperándose. La cantidad de contactos realizados sobre publicaciones aumentó 2,9% interanual, impulsada en parte por la mejora en las condiciones de financiamiento y la baja de las tasas de los créditos hipotecarios respecto de los máximos observados hacia fines de 2025. Sin embargo, en la comparación mensual la actividad perdió dinamismo, con una caída del 8,8% frente a junio de 2026.
El informe también identificó las zonas con mayor crecimiento de precios. En casas en venta, Pilar lideró con una suba del 18,8% en el valor por metro cuadrado. Entre los departamentos del GBA, Ezeiza encabezó el ranking con un incremento del 11,2%, mientras que en la Ciudad de Buenos Aires Puerto Madero registró un aumento del 10,6%.
En el mercado de alquileres, Ezeiza mostró la mayor suba mensual para casas, con 13,9%. En departamentos del conurbano lideró Vicente López, con 6,9%, y en CABA el mayor incremento correspondió a Retiro, donde los alquileres crecieron 6,2% en un solo mes.
Por último, Caballito fue el barrio más buscado para comprar departamentos en la Ciudad de Buenos Aires, mientras que Olivos, La Plata y Ramos Mejía encabezaron las preferencias en GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente.
