China reducirá las tasas sobre USD 5 billones en hipotecas pendientes
Si se reducen aún más las tasas de interés, los bancos serán golpeados por una caída en su margen, que ya llegó a un mínimo histórico del 1,54% a finales de junio.
Por Gonzalo Andrés Castillo
Redactor especialista en finanzas y mercado de capitales
China ya está preparada para bajar las tasas de interés sobre más de USD 5 billones en hipotecas pendientes a partir de este mes. El objetivo es reducir los costos de endeudamiento de millones de familias para estimular el consumo e impulsar la economía del país.
Fuentes familiarizadas con el asunto contactadas por Bloomberg informaron que ciertos propietarios de viviendas incluso podrían obtener una reducción inmediata de la tasa de hasta 50 puntos básicos.
Según China Real Estate Information Corporation, las hipotecas existentes tienen una tasa de interés promedio de alrededor del 4%, en comparación con el 3,2% de los préstamos recién emitidos para una primera vivienda y el 3,5% para una segunda vivienda.
En tanto, el monto de hipotecas pendientes de pago en China, considerados activos de primera calidad para los prestamistas chinos, se situó en 37,79 billones de yuanes a finales de junio, el nivel más bajo en casi tres años.
Si se reducen aún más las tasas de interés, los bancos serán golpeados por una caída en su margen, que ya llegó a un mínimo histórico del 1,54% a finales de junio, muy por debajo del umbral del 1,8% que se considera necesario para mantener una rentabilidad razonable.
En busca de la recuperación
Las autoridades chinas están aumentando sus esfuerzos para aliviar la carga financiera de los hogares en un contexto de débil gasto interno y riesgo creciente de deflación.
Aunque este año el país asiático ya recortó los costos hipotecarios a niveles mínimos, la mayoría de las familias no obtuvo beneficios dado que los bancos no ajustan las tasas de préstamos existentes hasta el próximo año. Esta disparidad generó frustración entre algunos propietarios y desencadenó un aumento en los pagos anticipados de hipotecas.
Por otro lado, las medidas llegan en un momento en el que cada vez más analistas de Wall Street predicen que China podría no cumplir su objetivo de crecimiento económico del 5% este año.
Además, una venta masiva cada vez más intensa de acciones chinas está profundizando la crisis de confianza en la segunda economía mundial, lo que incrementa la presión sobre los responsables políticos para detener el declive.
