Se triplicó la oferta de alquileres en CABA pero es un 72% más caro que hace un año atrás
Los aumentos rondan el 50% en un año, pero hay que sumarle el gasto del 22% en el pago de expensas, lo que complica aún más el escenario.
Por Eric Nesich
Periodista especializado en Economía y Finanzas
El panorama no viene nada fácil para los que alquilan en la Ciudad de Buenos Aires, aunque hay algunos matices interesantes. Según un estudio del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), la oferta de alquileres se triplicó el año pasado, pero los precios no subieron tan alocados como la inflación.
El informe del CESO arranca diciendo que 2025 empezó con precios de alquiler que crecen más lento que la inflación, lo que al menos da un respiro en medio de la tormenta económica. Ahora, no es que los aumentos hayan desaparecido. En enero, alquilar departamentos de 1, 2 y 3 ambientes fue un 50% más caro que el mismo mes del año anterior, pero sigue siendo menos del ritmo general de los precios.
¿Por qué esta “mejora”? Bueno, por un lado, hay muchas más unidades en oferta en pesos, y por otro, la gente está perdiendo poder adquisitivo a pasos agigantados. Cuando se te achica el bolsillo, la demanda afloja, y eso termina frenando los aumentos un poco.
Y si pensabas que las expensas no son un problema… error. Subieron todavía más que los alquileres porque los servicios están por las nubes, así que ahora representan, en promedio, el 22% del precio del alquiler.
El CESO también señaló que alquilar en Buenos Aires no es solo un tema de plata. Conseguir garantías, pagar comisiones y los costos iniciales son barreras altísimas para mucha gente. ¿El resultado? Los precios impagables empujan a muchos a vivir en zonas con menos servicios y peor infraestructura.
Aunque la oferta de alquileres creció y los precios suben más despacio que antes, la situación sigue siendo complicadísima. El mercado no da tregua, y alquilar en la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo un desafío cada vez más cuesta arriba.
