Los alquileres en el AMBA subieron un 6,3% en sintonía con la inflación

El arranque del 2025 trajo subas moderadas en los alquileres del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), según datos de Mercado Libre Inmuebles.  

Durante enero y febrero, los alquileres de departamentos aumentaron en promedio un 6,3%, mientras que los de casas pegaron un salto del 10,2%.  

CABA, siempre más caro

En el caso de los departamentos, la suba fue más pronunciada en enero (+3,5%) que en febrero (+2,7%). Dentro de la región, la Ciudad de Buenos Aires encabezó los aumentos en febrero con un 4%, seguida por GBA Norte (+3,7%), GBA Oeste (+2,9%) y GBA Sur (+2,8%).  

Por otro lado, el precio de las casas tuvo un aumento mucho más fuerte en enero (+9,3%), mientras que en febrero apenas subió un 0,8%. GBA Norte fue la zona donde más se sintió la suba (+0,9%), mientras que en GBA Oeste hubo incluso una pequeña baja del 1%.  

Desde la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, el mercado parece haberse acomodado, con más oferta y una desaceleración en los precios durante el 2024. Sin embargo, el comienzo del 2025 muestra un leve repunte en los valores, aunque con diferencias según la zona y el tipo de propiedad.  

A partir del 1° de marzo, los aumentos en los alquileres dependen de dos esquemas principales:  

• Contratos bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL): Se trata de los acuerdos firmados antes de la derogación de la Ley de Alquileres y que todavía siguen con ajuste anual.  
• Contratos con libertad contractual: Son los nuevos acuerdos entre propietarios e inquilinos después de la eliminación de la ley, en su mayoría con aumentos trimestrales atados al Índice de Precios al Consumidor (IPC).  

Además, los contratos firmados entre el 19 de octubre y el 29 de diciembre de 2023 siguen vigentes y ajustándose según el Índice Casa Propia. Estos tendrán su próxima actualización en los próximos meses.