Los alquileres en CABA subieron más de 70% durante el primer semestre
Un informe de Zonaprop reveló que el alquiler promedio de un dos ambientes en la ciudad supera los $158.300 por mes.
Por Gonzalo Andrés Castillo
La plataforma inmobiliaria Zonaprop publicó su informe de junio de propiedades, en el cual se detalla que los alquileres ya subieron un 70,4% en el primer semestre del año, el doble que en el mismo periodo de 2022.
Concretamente, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes se ubica en $158.320 por mes, un 11,2% más que en mayo. De esta forma, marcó un récord en el incremento mensual por segundo mes consecutivo desde el inicio de la serie en marzo de 2012.
Entre los barrios más caros, se destacan Palermo ($205.483 por mes), Belgrano ($188.066), Saavedra ($186.891), Villa Urquiza ($186.835) y Recoleta ($186.022). A su vez, las zonas más baratas son Liniers ($114.447 por mes), Monserrat ($125.436), Constitución ($130.207), Barracas ($130.693) y San Telmo ($132.700).
Por otro lado, en cuanto a los precios de venta, el metro cuadrado medio en CABA se ubicó en USD 2.151, disminuyendo un 0,3% en junio. Así, acumulan una caída del 2,2% en los primeros seis meses del año y del 23,2% desde el máximo histórico de 2019, posicionándose en niveles similares a los de septiembre de 2015.
Según el estudio realizado, un monoambiente de 40 m2 cuesta alrededor de USD 93.607, mientras que una unidad de dos ambientes de 50 m2 se negocia por USD 112.844 y un tres ambientes de 70 m2 tiene un precio de USD 158.225.
De esta forma, la rentabilidad, medida por la relación alquiler/precio, subió al 4,81% bruto anual en dólares, por lo que se necesitan más de 20 años de renta para recuperar la inversión, un 17% menos de lo requerido un año atrás.
Si bien esta cifra está mejorando con el paso de los meses, todavía está lejos de la rentabilidad ofrecida por una obligación negociable, que, en promedio, ofrece una tasa anual de aproximadamente el 8%.
