Alquileres sin techo: se necesitan 3 sueldos mínimos para alquilar en CABA

En un contexto cada vez más complicado para los inquilinos, el último informe del Centro de Estudios Metropolitanos arrojó que el costo de los alquileres acumulado en lo que va del año ha registrado un alarmante aumento del 114,4%, mientras que la inflación se situó en un 87% en los primeros siete meses del 2024.

En otras palabras, el costo de alquilar una vivienda en la Ciudad de Buenos Aires ha subido a un ritmo que supera a la inflación por quinto mes consecutivo. Esta realidad impacta directamente en los salarios, ya que un inquilino promedio necesita 3,1 salarios mínimos (que para agosto se ubica en $262.432,93) para poder alquilar un departamento de dos ambientes.

En mayo se necesitaban 2,8 salarios, lo que significa un aumento del 10,7% en la carga económica, sin contar las expensas. Además, en enero se requerían casi 2 salarios mínimos, lo que refleja que, incluso con el aumento del salario mínimo, vital y móvil (SMVM), el incremento de los alquileres sigue sin tocar techo.

Con la llegada del nuevo gobierno de Javier Milei, la promesa de derogar la polémica Ley de Alquileres sancionada en 2019 cobró fuerza. Tras asumir en diciembre, las inmobiliarias comenzaron el año con una desregulación que se esperaba beneficiara al mercado, especialmente en la Ciudad.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) también tomó medidas para simplificar las operaciones inmobiliarias: eliminó la obligación de registrar los contratos de alquiler en la AFIP, con el objetivo de aliviar la carga administrativa para los propietarios; y permite a los dueños de hasta dos unidades en alquiler evitar impuestos si cumplen con ciertas condiciones.

Estas medidas parecen haber impulsado la oferta de propiedades en alquiler, que mostró un crecimiento constante durante el año, con un aumento acumulado del 22%. El pico fue en junio, y aunque en julio se registró una leve baja de casi el 1%, esto podría indicar que una estabilización de la oferta (y por ende de los precios) está más cerca.

Por el momento, la oferta se mantiene cerca de las 20.000 unidades. En este sentido, se destaca el incremento de anuncios de alquiler permanente en dólares, que subió 6 puntos porcentuales. Esto interrumpe la tendencia a la baja que se venía observando desde febrero y también es la razón por la cual aumentaron en 4 puntos porcentuales los anuncios de alquiler, incluyendo los temporarios.

La distribución geográfica sigue consolidando a Palermo como el barrio con la mayor oferta de alquiler en la ciudad, concentrando cerca del 30% del total. Le siguen Recoleta y Belgrano, que juntas suman más del 50% de la oferta.

En contraste, barrios como Parque Chas, Villa Santa Rita, Vélez Sarsfield, Villa Lugano y Constitución prácticamente no tienen oferta de viviendas en alquiler.

Puerto Madero se destaca como el barrio más caro de la ciudad, con un valor del metro cuadrado que supera los $31.000, seguido por Montserrat, que ha sido el barrio con el mayor aumento en el último mes, duplicando su valor promedio