JP Morgan advierte sobre la crisis del mercado inmobiliario chino, ¿terminará?
El mercado inmobiliario chino sigue en crisis y los precios de las viviendas no se estabilizarán hasta 2025.
Por Eric Nesich
Periodista especializado en Economía y Finanzas
El complicado mercado inmobiliario de China va a seguir flojo porque las medidas de estímulo y apoyo del Gobierno no fueron "satisfactorias" para levantar el sector, según un economista de JPMorgan.
"La crisis del mercado inmobiliario todavía no terminó", dijo Haibin Zhu, economista jefe para China de JPMorgan.
De acuerdo con los datos publicados el sábado por China Index Academy, el precio promedio de las casas nuevas vendidas en 100 ciudades chinas subió un modesto 0,11% en comparación con julio, lo que marca una desaceleración respecto al crecimiento del 0,13% de junio. Los precios de las viviendas usadas bajaron un 0,71% respecto al mes anterior, según el informe.
Los precios promedio de las casas nuevas y usadas cayeron un 1,76% y un 6,89% en comparación con el año pasado, respectivamente, mientras el mercado inmobiliario del país sigue en una crisis profunda.
“Algunos piensan que esto va a liberar el consumo, pero esa es solo una parte de la historia”, dice Winnie Wu, estratega jefe de acciones chinas en BofA Securities. Las tasas hipotecarias más bajas harían que los bancos reduzcan las tasas de depósito para proteger sus márgenes y asegurar la estabilidad en el sistema financiero, explicó, y señaló que las tasas de depósito más bajas eventualmente reducirían los ingresos por intereses de los ahorros de las familias.
La medida de refinanciación hipotecaria tampoco impulsaría mucho la demanda de viviendas nuevas, según Zhu de JPMorgan.
“Incluso si se concreta la política de refinanciación hipotecaria, no es una medida para reactivar el mercado inmobiliario”, afirmó, agregando que la política “no tiene nada que ver con la demanda de viviendas nuevas, beneficia principalmente a los propietarios actuales”.
“Recortar las tasas no es la mejor política, achicar el margen de los bancos no va a llevar muy lejos”, comentó Wu de BofA Securities, agregando que el Gobierno necesita “crear un ciclo de retroalimentación positiva en lugar de esta espiral descendente”.
