Los precios de las propiedades en CABA ya subieron un 8% en el último año
En enero de 2025, se realizaron 3.645 escrituras en CABA, un 94% más que en enero de 2024.
Por Gonzalo Andrés Castillo
Redactor especialista en finanzas y mercado de capitales
Sin prisa pero sin pausa, los precios de las propiedades en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) siguen creciendo.
Según el último informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, el precio medio en la ciudad se ubicó en USD 2.370 por metro cuadrado (m2) tras subir un 1,3% en febrero.
De esta manera, ya acumula un incremento del 1,9% en los dos primeros meses del año y una revalorización del 8,1% en los últimos doce meses, la mayor suba interanual desde noviembre de 2018.
El reporte también reveló que, en enero de 2025, se realizaron 3.645 escrituras en CABA, un 94% más que en enero de 2024. Se trata del mejor mes de enero en términos de volumen de escrituras desde 2018. Además, el 26% de las escrituras se realizaron con hipoteca bancaria.
Con los últimos aumentos, los barrios más caros de CABA en febrero fueron Puerto Madero (USD 6.055 por m2), Palermo (USD 3.289), Núñez (USD 3.093), Belgrano (USD 3.072), Colegiales (USD 2.952) y Recoleta (USD 2.708).
En cambio, las zonas más baratas fueron Lugano (USD 1.064), Nueva Pompeya (USD 1.405), Parque Avellaneda (USD 1.518), Villa Riachuelo (USD 1.543), La Boca (USD 1.585) y Floresta (USD 1.630).
De acuerdo a Zonaprop, un departamento monoambiente con 40 m2 de superficie cubierta ubicado en CABA ahora cuesta, en promedio, USD 104.280. En tanto, un dos ambientes de 50 m2 se negocia por USD 125.427 y un tres ambientes con 70 m2 vale alrededor de USD 172.723.
Desafortunadamente, por la suba de precios, la rentabilidad por comprar un departamento y colocarlo en alquiler cayó en febrero al 5,2% bruto anual en dólares, por lo que se necesitan 19,2 años de renta para recuperar la inversión.
