Los alquileres en CABA marcan un récord mensual por tercer mes consecutivo
En lo que va del año, los precios de los alquileres en la ciudad ya crecieron cerca de un 90%.
Por Gonzalo Andrés Castillo
Zonaprop, la plataforma de análisis y comercio inmobiliario, dio a conocer su reporte mensual de alquileres, que expuso que los precios en Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) marcaron un récord de incremento por tercer mes consecutivo.
Detalladamente, en julio, el alquiler de un departamento de dos ambientes se ubicó en $176.244, en promedio, subiendo un 11,3% desde junio. De esta manera, existió un incremento por tercer mes consecutivo desde el inicio de la serie en marzo de 2012.
En lo que va del año, los alquileres (nuevos contratos) acumulan un incremento del 89,6%, superando la inflación (62,5%) y el índice para contratos de locación (57,3%). A su vez, la variación de precio registrada en los últimos doce meses (152,9%) es la máxima de la década.
De esta manera, de media, un monoambiente de 40 metros cuadrados (m2) se negocia por $143.825 al mes, mientras que un dos ambientes de 50 m2 tiene un precio de alquiler mensual de $176.244 y un tres ambientes de 70 m2, de $230.178.
En julio, los barrios de la ciudad más caros, excluyendo Puerto Madero, fueron Palermo ($226.114 por mes), Retiro ($217.219), Núñez ($213.424), Belgrano ($211.550) y Villa Urquiza ($209.107). En tanto, los más baratos fueron Liniers ($144.213), Constitución ($146.940), Vélez Sarsfield ($148.032), Monserrat ($150.720) y Barracas ($151.003).
En cuanto a los precios de las propiedades, el promedio de CABA se ubicó en USD 2.153 por m2 en julio, subiendo un 0,1% en el mes y marcando el primer incremento mensual desde marzo de 2019.
Durante el 2023, los inmuebles sufrieron una disminución acumulada del 2,1%, mostrando una reducción menor en comparación al mismo período del año anterior, cuando la caída alcanzó el 3,8%.
En los últimos doce meses, el precio retrocedió un 4,9% en términos nominales, lo que representa un descenso del 23,2% desde el punto máximo alcanzado en 2019. Además, en julio de este año, el 52% de los barrios experimentaron un aumento mensual, rompiendo una tendencia que se mantenía desde marzo de 2019, donde el indicador no había superado el 50%.
