Dólares del blanqueo: el mercado inmobiliario se ilusiona con un empujón clave para arrancar 2026

El comienzo de 2026 llega con una expectativa concreta para el mercado inmobiliario: la libre disponibilidad de los dólares que habían quedado atrapados en el blanqueo. Desde el 1° de enero, más de US$ 20.000 millones depositados en las Cuentas Especiales de Regularización de Activos (CERA) pueden retirarse sin restricciones, y el sector apuesta a que una porción relevante de ese dinero se vuelque al real estate.

Se trata de los fondos de ahorristas que declararon sumas superiores a los US$ 100.000 y que, para evitar penalidades mayores, debieron mantenerlos depositados o invertidos en las opciones que permitía el régimen de exteriorización. Con esa etapa cerrada, ahora pueden disponer libremente del dinero.

En el mercado descuentan que esos dólares no volverán al circuito informal. La lectura es que, una vez regularizados, los ahorros tenderán a mantenerse dentro del sistema y que muchos inversores priorizarán la seguridad del ladrillo por sobre alternativas financieras más volátiles.

El impacto no sería inmediato ni masivo, pero sí relevante. La posibilidad de que parte de esos fondos se canalice hacia la compra de propiedades podría darle mayor dinamismo a la actividad y sostener los precios, especialmente en unidades usadas de uno, dos y tres ambientes, de valores intermedios. También aparecen en el radar los lotes y los proyectos en pozo, que suelen concentrar el interés de pequeños y medianos ahorristas.

2026 se perfila como un año positivo, después de las señales de recuperación que dejó 2025 tras un largo período de parálisis

Sobre ese freno, Alejandro Bennazar, titular de la inmobiliaria homónima y ex presidente de la Cámara, explicó que los números de ese mes están influenciados por la menor disponibilidad de créditos y el endurecimiento de los criterios de scoring. “Entre febrero y marzo vamos a tener la foto post electoral, que debería ser mejor”, anticipó.

A ese escenario se suma la reciente Ley de Inocencia Fiscal, que el sector interpreta como una posible puerta de entrada para dólares que aún están fuera del sistema. “No es un nuevo blanqueo, pero funciona como un incentivo. Todo marco que genere previsibilidad y tranquilidad fiscal ayuda a destrabar decisiones que estaban en pausa”, señalaron desde el sector.

Otro punto que miran de cerca los especialistas es la posible reforma laboral impulsada por el Gobierno. Si avanzan los cambios, la compra y el alquiler de viviendas destinadas a uso residencial podrían quedar exentos del Impuesto a las Ganancias, un incentivo adicional para la inversión en el sector.

Un relevamiento de Mercado Libre junto a la Universidad de San Andrés mostró que, en 2025, los precios de las casas en venta en el AMBA se mantuvieron prácticamente estables, con una suba interanual de apenas 0,8%. La dinámica fue dispar: en la Ciudad de Buenos Aires hubo una baja del 1,2%, mientras que en GBA Norte se registraron aumentos de hasta 5,5%.

En el caso de los departamentos, la recuperación en dólares fue más clara. En el acumulado anual, los valores subieron 5,8% en el AMBA, con GBA Norte (7%) y CABA (5,2%) a la cabeza.

El informe también indicó que las zonas más buscadas en diciembre fueron Palermo, Olivos, Ramos Mejía y La Plata. Sin embargo, la demanda cayó 13,2% en noviembre frente al mismo mes de 2024, un retroceso que se explicó por la suspensión de créditos y la incertidumbre reciente, factores que llevaron a muchos inversores a postergar decisiones.

De cara a los próximos meses, en el sector creen que, si se despeja el escenario político y mejora el acceso al financiamiento, esos compradores que hoy están a la espera podrían volver al mercado. Y con los dólares del blanqueo ya liberados, el ladrillo aparece nuevamente como uno de los destinos preferidos para resguardar valor.