Ley de Alquileres: la oferta se disparó un 211,9% luego de su derogación
Los datos fueron brindados por el Ministerio de Desregulación y Reforma del Estado comandado por Federico Sturzenegger.
Por Eric Nesich
Periodista especializado en Economía y Finanzas
El Gobierno valoró los resultados de la anulación de la Ley de Alquileres, resaltando que la cantidad de propiedades disponibles en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) se incrementó un 211,9%, y los precios bajaron en términos reales un 26,6% en la primera mitad del año, en comparación con diciembre de 2023.
El Ministerio de Desregulación y Reforma del Estado presentó un informe sobre cómo evolucionó el mercado de alquileres en los últimos meses, luego de que el Ejecutivo, bajo la gestión de Javier Milei, al asumir en diciembre pasado, decidiera dejar sin efecto la normativa aprobada en junio de 2020 y puesta en marcha en marzo de 2021.
El reporte, basado en información brindada por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés, mostró que en enero de 2024 la cantidad de departamentos en alquiler en el AMBA fue un 90,3% más alta que en diciembre de 2023. Además, en junio, la oferta de propiedades fue un 211,9% mayor que la registrada antes de la derogación de la ley.
Con la caída de la Ley de Alquileres, la oferta subió un 211,9% y los precios bajaron un 26,6% Por otro lado, el informe indicó que “los precios reales de alquiler por m² de departamentos en el AMBA bajaron en los primeros meses tras la anulación de la ley”, mostrando una caída del 6,7% en enero en comparación con diciembre. Para junio de 2024, la baja acumulada de los precios llegó al 26,6% en comparación con diciembre de 2023.
En cuanto a los efectos negativos que provocó la ley eliminada, el ministerio liderado por Federico Sturzenegger recordó que “entre sus principales disposiciones se incluía el establecimiento de un plazo mínimo de tres años para los contratos, con ajustes anuales, en un país que ya mostraba en ese momento altas tasas de inflación”, lo que “generó un importante desincentivo por parte de los dueños para ofrecer sus propiedades en alquiler”.
En cambio, aseguró que con la flexibilización del mercado mediante el DNU 70/2023 se “motivó a los dueños a poner sus propiedades en alquiler, lo que, en consecuencia, aumentó la oferta disponible de inmuebles y provocó una baja en los precios”.
