Las propiedades en CABA se revalorizaron un 2% en el tercer trimestre
Con estos precios, en promedio, un departamento monoambiente de 40 m2 cuesta USD 101.909 en CABA.
Por Gonzalo Andrés Castillo
Redactor especialista en finanzas y mercado de capitales
La plataforma inmobiliaria Zonaprop dio a conocer su último informe mensual de propiedades correspondiente a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), en el que se detalló que los precios siguieron subiendo en el último trimestre.
Concretamente, el precio medio en la ciudad subió un 0,6% en septiembre hasta los USD 2.315 por metro cuadrado (m2), el mismo nivel que en marzo de 2022. De esta manera, en el tercer trimestre del 2024, los inmuebles registraron un incremento del 2%, por encima del 0,6% de aumento del tercer trimestre del año pasado.
Actualmente, el precio promedio se ubica un 7,6% por arriba del mínimo de junio de 2023, pero un 17,3% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019. En todo caso, el volumen de escrituras creció interanualmente un 28%, con el 8% estando realizado por hipotecas, el doble que hace un año.
Según el reporte, las zonas más caras en CABA son Puerto Madero (USD 5.970 por m2), Palermo (USD 3.205), Belgrano (USD 3.025), Núñez (USD 2.946), Colegiales (USD 2.834) y Recoleta (USD 2.654).
En tanto, los barrios más baratos son Lugano (USD 984), Nueva Pompeya (USD 1.400), Villa Riachuelo (USD 1.430), Parque Avellaneda (USD 1.549), La Boca (USD 1.565) y Floresta (USD 1.638).
Con estos precios, en promedio, un departamento monoambiente de 40 m2 cuesta USD 101.909 en CABA, mientras que un dos ambientes de 50 m2 se negocia por USD 122.650. En tanto, una unidad de tres ambientes y USD 70 m2 vale USD 168.647.
De esta manera, la rentabilidad por colocar un departamento en alquiler cerró en el 4,58% bruto al año, por lo que se necesitan 21,8 años de renta para recuperar la inversión, un 16,5% más que lo requerido un año atrás porque los costos de alquiler se estabilizaron.
