Las expensas subieron mucho más que la inflación en 2024, ¿Cuál fue la causa?

A lo largo del año, pagar las expensas en la Ciudad de Buenos Aires se convirtió en un dolor de cabeza cada vez más grande. Entre enero y noviembre, el costo subió un 155%, según un informe de ConsorcioAbierto.com.  

En noviembre, la expensa promedio llegó a los $238.957, un salto del 7,91% respecto a octubre, cuando estaba en $221.441. Para darse una idea, este aumento le ganó por lejos a la inflación de noviembre, que fue del 2,4%. Y, comparando con noviembre del 2023, las expensas se dispararon un 212,69%, dejando a la inflación interanual del 166% en segundo plano.  

A poco de comenzar el año 2025 es anacrónico mantener encargados de edificios, por lo que con el correr de los años y décadas veremos desaparecer esta profesión que absorbe los costos de las expensas de forma exponencial perjudicando a propietarios e inquilinos por igual.

¿Por qué subieron tanto las expensas?  

Según el relevamiento, hay varios motivos que empujaron estos números: subas en servicios básicos como agua, luz y gas; incrementos en los salarios del personal del edificio y los costos de mantenimiento y arreglos. Por ejemplo, en noviembre el rubro de vivienda, agua, electricidad y combustibles subió un 4,5%, con el alquiler y los servicios tirando para arriba.  

En otras provincias también se sintió el golpe al bolsillo. En provincia de Buenos Aires las expensas subieron un 160,53%, con un promedio de $98.551 en noviembre, un 4,17% más que en octubre. En Córdoba el aumento fue del 161,07%, con un promedio de $89.489, apenas un 0,18% más que en octubre. En Santa Fe subieron 164,32%, con un promedio de $88.405, un 3,03% más que en octubre. En Entre Ríos el aumento fue del 117,55%, con un promedio de $40.361, un 6,65% más que en octubre.  

El informe relevó a más de 10.000 consorcios y detectó que los mayores gastos se dividen así: sueldos del personal, que representan el 35%; mantenimiento y gastos operativos, un 26%; servicios públicos, un 14%; administración y gestión, un 12%; y obras y arreglos extraordinarios, un 7%.  

Algo interesante es que en edificios más grandes, donde hay más departamentos, el peso del gasto en sueldos baja porque se reparte entre más unidades. 

Lamentablemente diciembre trae más aumentos. Por un lado, llega la segunda cuota del aguinaldo, y por el otro, el bono anual del 20% sobre el sueldo básico que reciben los encargados de los edificios. O sea que para enero habrá que desembolsar más dinero destinado a encargados y porteros.