La morosidad en expensas alcanza el 17% en departamentos de CABA y Buenos Aires en marzo

En marzo de 2026, la morosidad en el pago de expensas en edificios residenciales alcanzó el 17% de las unidades funcionales en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y la Provincia de Buenos Aires, lo que representa que casi uno de cada cinco departamentos mantiene una deuda con su consorcio. Este porcentaje se mantuvo estable durante todo 2025 sin mostrar mejoras significativas.

Los datos, proporcionados por ConsorcioAbierto y basados en un análisis de 13.000 consorcios, revelan que las tasas de interés promedio aplicadas a pagos fuera de término fueron del 4,8% en CABA y del 6,1% en la Provincia de Buenos Aires.

Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, advirtió que la persistencia de la morosidad en niveles elevados obliga a que los consorcios terminen financiándose internamente entre vecinos, lo que genera presión adicional sobre quienes cumplen con sus pagos: “Cuando se sostiene en el tiempo, el consorcio termina financiándose internamente entre vecinos, generando presión sobre quienes están al día”.

En cuanto a los valores promedio de expensas en marzo, se registraron los siguientes montos y variaciones:

Expensas promedio y variaciones por región:

• CABA: $326.183, con un aumento mensual del 2,4% y un incremento interanual del 36%
• Provincia de Buenos Aires: $160.921, con un aumento mensual del 3,5% y un incremento interanual del 44,3%
• Córdoba: $145.855, aumento mensual del 2% e interanual del 36,5%
• Santa Fe: $134.454, con un alza mensual del 5% y un incremento interanual del 35,8%
• Entre Ríos: $66.925, disminución mensual del 7,9% pero aumento interanual del 41,8%

Laiuppa explicó que, aunque los aumentos mensuales de las expensas comienzan a moderarse, los incrementos interanuales siguen siendo elevados, lo que otorga mayor previsibilidad a la gestión pero no resuelve el problema estructural de los altos costos de mantenimiento de un consorcio.

El directivo aclaró que “la inflación de marzo fue del 3,4%, pero las expensas no responden de forma directa a ese número. Su comportamiento está más vinculado a la estructura interna de cada consorcio que al índice general. Las expensas tienen su propio calendario: hay meses donde impactan ajustes acumulados, como salarios o contratos de servicios, y otros donde el gasto se reacomoda. Por eso no se mueven en línea recta con la inflación. Además, el componente salarial sigue teniendo un peso central y se ajusta por acuerdos específicos del sector, lo que genera desfasajes respecto al índice de precios”.

En marzo, el mayor gasto de los consorcios en CABA correspondió al pago de personal y sueldos, que representó el 33% del total. Este rubro fue más significativo en edificios pequeños, alcanzando el 35%, y menor en edificios grandes, donde bajó al 16% debido a las economías de escala.

Los gastos operativos y de mantenimiento ocuparon el segundo lugar con un promedio del 28%. En edificios pequeños representaron el 26%, en contraste con los grandes, donde llegaron al 53%, impulsados por la contratación de servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento.

Los servicios públicos representaron entre el 13% y 15% del gasto total y se mantuvieron estables independientemente del tamaño del edificio, aunque con un leve aumento en su peso relativo. Los gastos administrativos, bancarios e impositivos absorbieron el 14% del total, pero en edificios grandes descendieron al 8% debido a la distribución de costos fijos como honorarios y seguros entre mayor cantidad de unidades.

Finalmente, el rubro de mantenimiento extraordinario y obras representó entre el 6% y el 11% de los gastos, con una ligera disminución conforme aumenta el tamaño del edificio. Expertos advierten que, sin medidas de contención, la deuda podría afectar la calidad de los servicios y el mantenimiento de los edificios, generando un círculo vicioso que impacta tanto en propietarios como en inquilinos.