Inversiones inmobiliarias en EEUU: crece el interés de los latinos y Argentina lidera las compras en Miami

Argentina se consolida como uno de los países que más invierte en el mercado inmobiliario estadounidense, especialmente en el sur del estado de Florida, donde lidera el ranking de compradores de inmuebles a nivel mundial. 

Según el último informe de la Miami Association of REALTORS®, los inversores argentinos representan el 18% del total de transacciones extranjeras realizadas entre agosto de 2023 y julio de 2024 en el sur de Florida, lo que supone un volumen de inversión de 367 millones de dólares.

En este contexto, Waltz, la plataforma todo-en-uno que agiliza la financiación de bienes raíces en los EE.UU. para los inversores extranjeros, anunció que ha asegurado 50 millones de dólares hasta la fecha en la financiación total de capital y deuda, incluyendo una nueva línea de crédito de 25 millones. El nuevo capital respaldará la capacidad de Waltz para financiar hasta 1.000 millones de dólares en volumen de préstamos.

A través de Waltz, y de forma totalmente remota, los inversores argentinos podrán constituir una sociedad (LLC) en Estados Unidos, abrir una cuenta bancaria, obtener financiación y concretar la compra de propiedades, todo con solo unos clics.

"En el mundo global y digital de hoy, los inversores esperan soluciones centradas en el cliente y de autoservicio. Por eso nos propusimos simplificar la inversión inmobiliaria en EE.UU. para los ciudadanos extranjeros, sustituyendo las frustraciones y los retrasos por una experiencia integral", dijo Yuval Golan, fundador y CEO de Waltz. 

Expansión en Latinoamérica: impulsada por el mercado y lista para crecer

La expansión de Waltz en América Latina se produce tras el éxito de la versión beta y el fuerte interés de la región. Los datos muestran que los compradores latinoamericanos representan el 29% de los inversores internacionales en el sector inmobiliario residencial de EE.UU. (sólo en compras de propiedades existentes, sin incluir nuevas promociones). Por su parte, Argentina se ha ubicado entre los 10 principales países compradores en 3 de los últimos 4 años, lo que destaca su fuerte y constante demanda de bienes raíces en Estados Unidos.

"La demanda de América Latina fue inmediata y eso no es sorprendente - el sector inmobiliario de EE.UU. es una inversión de primer orden para los ciudadanos extranjeros. La región tiene una particularidad: el sueño de poseer una vivienda. Y la búsqueda de inversión resulta una posibilidad para muchos argentinos debido a la inestabilidad económica local y al aumento de los precios de los inmuebles", explicó Yuval Golan.

Desde su lanzamiento, Waltz ha gestionado más de 300 millones de dólares en solicitudes de préstamos por parte de inversores provenientes de cuatro continentes. Gracias a un equipo multilingüe que habla diez idiomas, Waltz ha incorporado recursos dedicados al público latinoamericano, ofreciendo contenidos localizados y soporte en español y portugués a través de marketing especializado, mientras continúa ampliando sus equipos de ventas y atención al cliente.

Perfil de los inversores argentinos

De acuerdo con el informe 2024 de la Miami Association of REALTORS®, el comprador argentino muestra una fuerte orientación hacia la inversión.

• 91% adquirió propiedades para uso vacacional, renta, o ambos.

• 68% de las operaciones se realizaron con pago al contado (all cash), lo que demuestra una alta liquidez.
• El promedio del precio de compra fue de USD 470.500, por debajo de la media general de compradores internacionales en Miami (USD 498.300).
• 62% optó por condominios y 69% compró en zonas urbanas o céntricas.

Además, el reporte destaca que el 82% de los compradores argentinos residían en el exterior al momento de la compra, lo que confirma la tendencia de inversión desde el extranjero en busca de resguardo de capital, rentabilidad en dólares y seguridad jurídica.