El drama de las expensas: en 2024 subieron un 154%, muy por encima de la inflación

Generalmente fogoneadas por los aumentos de sueldo de los encargados de edificios, las expensas aumentaron casi un 30% por encima de la inflación anual del 117,8%.

Por Eric Nesich

Periodista especializado en Economía y Finanzas

Viernes 17 de enero del 2025 a las 12:36 pm

Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires vivieron en un universo paralelo en 2024, subiendo un 154%, lo cual pasó por arriba de la inflación anual del 117,8%, según un estudio de una empresa privada.

El costo de las expensas en los edificios pegó un salto bien fuerte durante el año. Esa subida se debió a varias causas:

1. Subidas en los servicios básicos.
2. Mantenimiento de los edificios.
3. Aumentos en los sueldos.
4. La inflación y su efecto directo en las expensas.

La inflación, que en diciembre clavó un 2,7% mensual y acumuló un 117,8% en el año, también pegó fuerte en los edificios. Según el INDEC, el rubro de Vivienda, agua, luz y gas fue el que más subió en diciembre, con un 5,3%, todo por:

1. Aumentos en los alquileres y gastos afines.
2. Subas en el suministro de agua, luz y gas.

En diciembre, la expensa promedio en CABA anduvo por los $238.641, parecido a noviembre ($238.957). Albano Laiuppa, que es el jefe de ConsorcioAbierto, dijo: "En CABA, la expensa promedio se quedó casi igual que el mes pasado. Algunas administraciones adelantaron la plata de la segunda cuota del SAC en noviembre o diciembre".

Laiuppa también comentó que aunque las expensas de enero capaz que bajen, hay que ver unas cosas como:

1. Más subidas en los servicios básicos.
2. Aumentos nuevos en los sueldos: 1,8% en enero y 1,5% en febrero para los encargados de edificios.

El cachetazo de los aumentos no fue solo cosa de CABA. Entre enero y diciembre de 2024, las expensas en otras provincias también saltaron para arriba bien fuerte:

Provincia de Buenos Aires: 166,07%, unos $100.647 en promedio.
Córdoba: 180,12%, unos $96.017 en promedio.
Santa Fe: 153,99%, unos $84.950 en promedio.
Entre Ríos: 150,71%, unos $46.512 en promedio.

En cuanto a los gastos más pesados y la deuda en los consorcios, según ConsorcioAbierto, en CABA en diciembre se gastó así:

41%: Sueldos del personal.
24%: Gastos de operación y mantenimiento.
15%: Servicios públicos.
11%: Administración y manejo.
7%: Mantenimiento fuerte y obras.

En cuanto a la morosidad, vieron que el 17% de las unidades funcionales deben expensas, tanto en CABA como en la Provincia de Buenos Aires. Eso se mantuvo todo el año 2024, con un aumento en el monto de las deudas.

Laiuppa cerró con: "Nuestro estudio muestra que los departamentos que deben expensas suelen ser siempre los mismos, pero lo que sube es el total de la deuda".