El ladrillo vuelve a tentar: cómo se mueve el mercado inmobiliario y qué perspectivas hay para 2025
El mercado inmobiliario argentino muestra señales de reactivación luego de años marcados por la inestabilidad macroeconómica. Una mayor previsibilidad en el tipo de cambio y cierta recuperación del crédito en sectores puntuales, ha devuelto atractivo a la inversión en ladrillos.
Por redacción
Tras años de parálisis y ajustes, la construcción y la inversión inmobiliaria recuperan impulso en las principales ciudades del país. Nuevos desarrollos, reactivación de obras y apuestas de firmas locales perfilan un 2025 con mayor dinamismo.
El mercado inmobiliario argentino muestra señales de reactivación luego de años marcados por la inestabilidad macroeconómica. Una mayor previsibilidad en el tipo de cambio y cierta recuperación del crédito en sectores puntuales, ha devuelto atractivo a la inversión en ladrillos. En este contexto, ciudades como La Plata, Rosario y Córdoba comienzan a exhibir una nueva ola de proyectos y lanzamientos.
El caso de Yacoub Developers
Una de las compañías que está capitalizando esta tendencia es Yacoub Real Estate & Developers, firma platense que anunció recientemente el inicio de seis nuevos desarrollos inmobiliarios en el casco urbano de la ciudad, con más de 20.000 m² vendibles.
“Entendemos que el crecimiento de la empresa nos impone decisiones en materia de expansión”, describió al respecto la presidenta de la empresa, la arquitecta y martillera Viviana Yacoub.
El plan de expansión incluye la inauguración de una nueva oficina en CABA, sobre Avenida del Libertador, y otra ya operativa en Mar del Plata, con el objetivo de afianzar presencia en plazas clave. Además, la compañía se prepara para presentar su primer desarrollo en la ciudad de Buenos Aires.
“Esto llevará a que en el próximo año se va a duplicar la cantidad de metros para comercialización, actualmente contamos con más de 600 unidades propias en comercialización tanto en pozo, desarrollos avanzados y unidades a estrenar”, describió el vicepresidente de la empresa, Juan Segundo M. Yacoub.
Qué pasa con el resto del mercado
Según datos recientes del sector, se ha incentivado el surgimiento de nuevos emprendimientos, especialmente en zonas urbanas con buena infraestructura y demanda sostenida.
El segmento de pozo —un clásico refugio de valor para el inversor argentino— ha vuelto a ganar terreno, sobre todo en ciudades intermedias donde los valores se mantienen accesibles. En paralelo, el stock de inmuebles usados continúa alto, lo que empuja a muchos desarrolladores a enfocarse en propuestas modernas, eficientes y con valores de reventa competitivos. Inversión y rentabilidad.
En zonas como La Plata, se puede acceder a departamentos en pozo desde USD 1200 el metro cuadrado, y terminado supera los USD 1.600, la ecuación resulta atractiva para desarrolladores y compradores.
Para quienes ingresan en etapas tempranas de un proyecto, los márgenes de rentabilidad pueden superar el 30% en dólares, un dato no menor en un contexto en el que otras inversiones tradicionales siguen ofreciendo retornos acotados.
Desafíos por delante
Aunque el escenario es más alentador que en años anteriores, los desafíos no desaparecen. El acceso al crédito hipotecario sigue siendo limitado, el marco regulatorio continúa inestable y el ritmo de ventas aún no alcanza los niveles previos a 2018. Aun así, el sector inmobiliario parece dispuesto a jugar su carta en la recuperación económica del país.
