Por qué no invertir en propiedades
Hoy en día las propiedades en CABA tienen valores prácticamente ilógicos teniendo en cuenta los salarios medidos en dólares, lo cual afecta directamente a la liquidez de la propiedad y por lo tanto a su precio de mercado.
Por Lucas Valentino Ruiz
Asesor Financiero
Tiempo atrás mucha gente invirtió en “ladrillo” comprando propiedades con el fin de alquilarlas. Cuando se apreció el metro cuadrado los inversores no solo ganaron los pagos de alquileres, sino que también obtuvieron una apreciación de la propiedad.
Hoy en día las propiedades en CABA tienen valores prácticamente ilógicos teniendo en cuenta los salarios medidos en dólares, lo cual afecta directamente a la liquidez de la propiedad y por lo tanto a su precio de mercado.
Ejemplo:
Un profesional de 25 años con poca experiencia laboral el cual recibe un sueldo neto de $60.000 pesos, equivalente a $400 dólares(aproximadamente). Deberá ahorrar su sueldo completo por 63 años para adquirir un departamento de 100 metros cuadrados en Palermo, Recoleta o Barrio Norte.
Ya se habrán dado cuenta por lo números mencionados que no le alcanzarán los años de vida para comprar el departamento comentado anteriormente, excepto que suceda magia en cuanto al valor de nuestra moneda u otros factores…
Por lo tanto, para el inversor/propietario es una pésima idea adquirirla con el fin de obtener rendimientos en cuanto a alquiler así también como propia vivienda.
¿Entonces, en que podemos invertir los dólares si no es en propiedades?
Con una óptima tenencia en estos instrumentos podríamos esperar obtener un rendimiento alrededor del 10% en dólares, por lo tanto, si invirtiéramos los 300.000 dólares obtendríamos 2500 dólares mensuales, con este retorno podríamos alquilar la misma propiedad por $70.000 pesos mensuales, equivalentes a $467 dólares, sobrando 2033 dólares los cuales podremos reinvertirlos o darnos ciertos gustos.
