Expensas más caras: suben casi un 150% en un año y prometen más aumentos
Las expensas de los edificios no paran de subir mes a mes e incluso superan a la inflación. El 70% del costo de las mismas es para pagarle el sueldo al encargado.
Por Eric Nesich
Periodista especializado en Economía y Finanzas
Un nuevo dolor de cabeza se viene para los propietarios de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires y alrededores: la Federación de Trabajadores de Edificio de Renta y Horizontal acordó un incremento salarial del 4,5% para agosto y un 4% para septiembre. Casi un 9% en dos meses. El nuevo acuerdo suma un incremento acumulado del 142,5% desde octubre de 2023 a septiembre de 2024.
El nuevo incremento de expensas se da principalmente por el sueldo de los porteros o encargados de edificios, de acuerdo a cálculos de consultoras privadas entre el 60 y 70% del pago de las mismas es solo para cubrir el sueldo de los porteros, los cuales algunos gozan de amplios beneficios como vivienda en el edificio y exenciones de pago de servicios.
Según datos de Instituto de Estadísticas y Censos de la Ciudad, las expensas en Ciudad de Buenos Aires en julio promediaron los $ 71.211 por mes, para una familia tipo. El acumulado en promedio de expensas de enero a julio fue de 119%. En contraste, superior al acumulado de la inflación en ese período, que fue de 98,5%. Una diferencia de 20 puntos porcentuales.
Ahora, hay quienes, en sus cálculos de enero a septiembre, registran hasta un 150% de incremento en expensas. Como ejemplo, un tres ambientes en Colegiales pasó de tener un costo de expensas de $ 86.549 en enero a uno de $ 216.422 en septiembre. Un caso similar ocurrió en Nuñez, en donde el mismo tipo de departamento tenía expensas por $ 80.000 en enero y en septiembre llegó a $170.000.
Eduardo Awad, de la Asociación de Propietarios Consorcistas, explicó que los propietarios no tienen representación en las negociaciones paritarias, lo que complica aún más la situación: “Hay cuatro negociantes en la mesa paritaria donde se trata el sueldo de los encargados. Ninguno representa a los propietarios. Uno representa a los empleados y los otros tres a los administradores de consorcio, que no son los empleadores de los encargados”, sostuvo.
El gremio de encargados de edificios decide todo unilateralmente, todo está permitido y los propietarios sólo pueden pagar o esperar a que el encargado se jubile para no volver a contratar otro. La situación es tan alarmante que muchos edificios han dejado de tener encargados con vivienda para reducir costos, optando por contratar empresas de limpieza que ayudan a bajar las expensas.
El panorama sigue complicado para los consorcistas, quienes ven cómo las expensas se incrementan sin freno, mientras que sus ingresos no crecen al mismo ritmo.
