Expensas en CABA suben 3,2% en abril y la morosidad se mantiene en 17%
En abril, la expensa promedio alcanzó los $336.545, con un aumento mensual que supera la inflación, mientras que la morosidad se mantiene estable en niveles elevados.
En abril de 2026, las expensas promedio en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) alcanzaron $336.545, lo que representa un aumento del 3,2% respecto al promedio registrado en marzo, que fue de $326.183. Esta cifra fue relevada por ConsorcioAbierto en una muestra de 13.000 consorcios que utilizan su plataforma.
El incremento interanual en las expensas se ubicó en un 34,6%, ya que en abril de 2025 la expensa promedio había sido de $249.998. En comparación, la inflación mensual de abril medida por el INDEC fue del 2,6%, con una variación interanual del 32,4%. Dentro del índice, la división correspondiente a vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles creció un 3,5%.
Respecto a la evolución de los costos, Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, indicó que “los aumentos mensuales empiezan a mostrar una desaceleración respecto de los niveles que vimos en los últimos años, aunque las expensas siguen sostenidas sobre una estructura de costos alta y difícil de ajustar en el corto plazo”. El directivo agregó que “las expensas continúan creciendo por encima de la inflación mensual porque gran parte del gasto está asociado al funcionamiento diario de los edificios, especialmente salarios, mantenimiento y servicios”.
En cuanto a la morosidad, se mantiene en un nivel elevado y estable. Actualmente, el 17% de las unidades funcionales en los edificios de CABA posee deuda, un porcentaje similar al de la Provincia de Buenos Aires, y que se ha sostenido durante todo 2025.
Laiuppa destacó que “la morosidad se mantiene estable, pero en niveles altos. Que alrededor del 17% de las unidades funcionales tenga deuda muestra que las expensas siguen teniendo un peso importante sobre la economía cotidiana de muchas familias”.
Además, en abril las tasas de interés promedio fueron del 4,8% en CABA y del 6,1% en la Provincia de Buenos Aires, datos que reflejan el contexto económico en el que se encuentran los consorcios y sus habitantes. Para los próximos meses, se espera que los aumentos se mantengan moderados, aunque la presión sobre los costos estructurales y la capacidad de pago de los vecinos seguirá siendo un desafío para el sector.
