El BCRA regulariza hipotecas divisibles para reactivar el mercado inmobiliario

El Banco Central de la República Argentina (BCRA) formalizó la regularización de las hipotecas divisibles, un paso que se enmarca dentro de la reactivación del mercado inmobiliario. Esta iniciativa fue publicada en el Boletín Oficial mediante el Decreto 1017/2024.

Las nuevas normativas permiten que “las hipotecas de primer grado sobre inmuebles o derechos de superficie sean aceptadas como garantía”, incluyendo de esta manera las hipotecas relacionadas con proyectos inmobiliarios regulados por el decreto mencionado. Sin embargo, queda a la espera la reglamentación del Ministerio de Economía para que los bancos puedan comenzar a ofrecer estas hipotecas divisibles.

La Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) y la Asociación Empresaria de la Vivienda (AEV) expresaron que “el DNU habilitó la constitución de hipotecas divisibles y de las que se otorguen sobre el derecho real de superficie. Gracias a esto se abrirán las puertas al financiamiento bancario a largo plazo para compradores en pozo, hoy inexistente”.

El fortalecimiento de estas disposiciones se ve respaldado por la Comunicación A 8135 del BCRA, que precisa “la graduación de las garantías generadas por las entidades financieras bajo dicha norma”. Desde CEDU y AEV, se reitera el compromiso de fomentar iniciativas que contribuyan a mejorar el acceso a la vivienda y al crecimiento del sector de la construcción en el país.

Qué son las hipotecas divisibles

Las hipotecas divisibles son un tipo de garantía especialmente diseñadas para proyectos en desarrollo. El término “divisibilidad” implica que las hipotecas pueden ser fraccionadas en partes, permitiendo así la venta o cesión individual de diferentes unidades de un mismo proyecto sin comprometer la validez de la garantía.

Luis Signoris, Gerente General de la firma CGF, destacó que “a diferencia de la modalidad actual, las hipotecas divisibles facilitan que cada unidad de un proyecto tenga su propia hipoteca y permiten que la deuda se divida por cada unidad o lote adquirido”. Además, mencionó la posibilidad de registrar boletos de compraventa para futuras obras, lo que otorga validez legal a estos contratos y genera una mayor seguridad jurídica para todos los involucrados.

Por su parte, Alejandro Sbrancia, Socio Gerente de Winterra, subrayó que “los distintos sistemas hipotecarios que hemos tenido no permitían la división de una hipoteca entre compradores”. Según él, esta nueva modalidad ayudará a enfrentar el déficit habitacional, impulsando la actividad de los desarrolladores y potenciando el sector en su totalidad.