Alquileres en CABA: los precios casi no se movieron en julio y aumentó la oferta
Los departamentos usados en alquiler tuvieron una suba promedio de apenas 0,41% durante julio, muy por debajo de la inflación. Además, hubo más unidades disponibles, aunque el stock se mantuvo prácticamente igual al de un año atrás.
Por Eric Nesich
Periodista especializado en Economía y Finanzas
El mercado de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires volvió a mostrar señales de calma durante julio. Los precios de publicación de los departamentos usados prácticamente no se movieron, mientras que la cantidad de propiedades disponibles tuvo un pequeño repunte.
De acuerdo con un informe de Reporte Inmobiliario, el valor promedio de las distintas tipologías aumentó apenas 0,41% respecto de junio, una variación que quedó bastante por debajo de la inflación del mes, que fue del 2,1% según el IPC.
En promedio, alquilar un monoambiente en la Ciudad costó $550.000 mensuales, mientras que un departamento de 2 ambientes se ubicó en $700.000. Para las unidades de 3 ambientes, el valor medio fue de $900.000 y para los 4 ambientes, de $1.275.000.
El comportamiento fue diferente según el tipo de propiedad. Los monoambientes y los departamentos de 3 ambientes mantuvieron los mismos valores promedio que en junio. Los 2 ambientes, en cambio, aumentaron 1,45%, mientras que los 4 ambientes tuvieron una variación mínima, del 0,20%.
Así, el incremento promedio de las cuatro categorías quedó en 0,41%, muy por debajo del 2,1% de inflación registrado durante julio.
Los alquileres también quedaron por debajo de la inflación anual
La diferencia se hace todavía más evidente al mirar lo ocurrido durante los últimos doce meses.
En términos reales, esto implica que los valores de publicación de los alquileres vienen perdiendo terreno frente a la inflación. A esto se suma una mayor disponibilidad de departamentos, que les da a los inquilinos más opciones a la hora de buscar.
Hay más departamentos disponibles para alquilar
La oferta también mostró una leve mejora durante julio. El relevamiento contabilizó 7.071 departamentos en alquiler, un 2,11% más que los 6.925 registrados durante junio.
Sin embargo, la comparación con julio del año pasado muestra un panorama mucho más estable. En ese momento había 7.101 unidades publicadas, por lo que el stock actual es apenas 0,42% inferior.
En otras palabras, hay más propiedades disponibles que hace un mes, pero prácticamente la misma cantidad que hace un año.
La ubicación sigue siendo, de todos modos, uno de los principales factores que explican las diferencias de precios. Los barrios del corredor norte porteño, como Palermo, Belgrano, Recoleta y Núñez, se mantienen entre los sectores con alquileres más elevados.
Dentro de la Ciudad, Puerto Madero volvió a encabezar el ranking de los alquileres más costosos. El valor promedio llegó a $1.308.569 mensuales.
En segundo lugar quedó Núñez, con un promedio de $991.727, seguido por Palermo, donde el alquiler medio alcanzó los $973.988.
Del otro lado del ranking aparece Villa Lugano, con el promedio más bajo: $656.159 por mes.
Le siguieron Nueva Pompeya, con $688.346, y Versalles, con $711.857 mensuales.
La brecha entre los barrios deja en claro que la ubicación sigue teniendo un peso decisivo en el precio de un alquiler. No solo importa el tamaño o las características del departamento: el barrio y el valor del metro cuadrado pueden hacer una diferencia considerable en el monto final que debe afrontar el inquilino.
