Gobierno anunció un plan de $2 billones para reactivar el crédito hipotecario
La iniciativa utilizará fondos del FGS de ANSES para mejorar el fondeo bancario, impulsar los préstamos UVA y facilitar el acceso a la vivienda para miles de familias.
Por redacción
El Gobierno anunció una nueva estrategia para impulsar el crédito hipotecario y facilitar el acceso a la vivienda mediante un esquema de financiamiento destinado a los bancos. El ministro de Economía, Luis Caputo, informó que se utilizarán $2 billones provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES para ofrecer liquidez de mayor plazo a las entidades financieras.
La iniciativa busca atender una dificultad estructural del sistema: los bancos captan depósitos principalmente a corto plazo, mientras que los créditos hipotecarios requieren financiamiento durante períodos mucho más extensos. Según Caputo, el objetivo es reducir ese descalce y generar condiciones para que las entidades puedan ampliar la oferta de préstamos UVA.
El ministro estimó que el monto total podría generar soluciones habitacionales para 17.000-18.000 familias. La primera licitación está prevista para la próxima semana y el esquema contempla adjudicaciones sucesivas de $200.000 millones cada una.
Los fondos tendrán dos tramos. El primero será a un año, con una tasa UVA más un spread mínimo de 2,50%, mientras que el segundo tendrá un plazo de cinco años y una tasa UVA más un spread mínimo de 4,50%. Para los créditos hipotecarios otorgados a las familias, la tasa máxima permitida será de UVA + 7,50%, con un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo equivalente a 150.000 UVA por operación.
Caputo presentó además un ejemplo para dimensionar el alcance de la propuesta. Para acceder a una vivienda de 106.667 dólares, una familia deberá acreditar ingresos por $3.460.391 y afrontará una cuota inicial de $865.089. En ese caso, el crédito tendría una tasa de UVA + 7% y un plazo de 25 años.
El funcionario remarcó que el FGS no asumirá el riesgo crediticio de los tomadores. Su función será aportar liquidez a los bancos, que continuarán siendo responsables de analizar a los clientes, otorgar los préstamos y asumir las consecuencias derivadas de esas operaciones.
El Banco Central tendrá un papel central en la implementación. La autoridad monetaria colaborará con el FGS en la organización de las licitaciones, comunicará las condiciones básicas de las subastas y supervisará que los bancos cumplan con la obligación de destinar los fondos a hipotecas dentro de un plazo determinado.
El Gobierno busca así revertir la desaceleración registrada en los préstamos UVA durante los últimos meses y fortalecer el mercado hipotecario. Caputo señaló que el stock de créditos hipotecarios en Argentina representa apenas el 2% del Producto Bruto Interno. Como referencia, mencionó que en Chile alcanza aproximadamente el 27%, mientras que en Estados Unidos llegó a representar el 75%.
La diferencia evidencia, según el Gobierno, un amplio margen para desarrollar el financiamiento habitacional. La expectativa oficial es que el nuevo mecanismo permita extender los plazos de fondeo bancario, aumentar la disponibilidad de hipotecas y contribuir al crecimiento de un mercado que todavía tiene una participación reducida en la economía argentina.
La medida también apunta a mejorar las condiciones de financiamiento y generar mayor previsibilidad para los bancos, con impacto potencial sobre nuevas operaciones de vivienda en Argentina.
