Reseña y perspectivas de IRSA

Las empresas argentinas publican junto con sus balances reseñas informativas sobre su actividad y regularmente también vuelcan sus perspectivas sobre su industria o regulaciones. 

IRSA, el día 31 de diciembre publicó su reseña con resultados desde donde se pueden destacar los siguientes puntos:  

Con fecha 30 de septiembre de 2021, los Directorios de IRSA e IRSA Propiedades Comerciales aprobaron el compromiso previo de fusión entre ambas compañías, actuando IRSA como sociedad absorbente e IRSA PC como sociedad absorbida, y los correspondientes balances especiales al 30 de junio de 2021, dándose inicio al proceso de reorganización societaria.

La Fusión se realiza a fin de eficientizar los recursos técnicos, administrativos, operativos y económicos de ambas Sociedades, destacándose entre otras: 

• (a) la operación y mantenimiento de un único sistema de información transaccional y centralización de todo el proceso de registración contable;
• (b) presentación de un único estado financiero a los distintos organismos de contralor con el consiguiente ahorro de costos en concepto de honorarios contables y de asesoramiento, aranceles y demás gastos relacionados; 
• (c) simplificación del proceso de reporte y consolidación de información contable, como consecuencia de la reducción que la fusión importaría para la estructura societaria en su conjunto; 
• (d) eliminación de la cotización por oferta pública de IRSA PC en BYMA y NASDAQ con los costos aparejados que esto representa;
• (e) reducción de costos por honorarios legales y de las presentaciones en materia fiscal; 
• (f) aumento del porcentaje del capital social que cotiza en los distintos mercados incrementando la liquidez de las acciones cotizantes;
• (g) generar eficiencias impositivas;
• (h) evitar preventivamente la superposición potencial de las actividades entre las Sociedades.

Con fecha 22 de diciembre de 2021 se llevaron a cabo las Asambleas de accionistas de IRSA e IRSA PC aprobándose la fusión por absorción, cuya fecha efectiva se estableció el 1 de julio de 2021. A partir de esa fecha, tendrá efectos la transferencia a la absorbente de la totalidad del patrimonio de la sociedad absorbida, incorporándose por ello al patrimonio de la absorbente la totalidad de sus derechos y obligaciones, activos y pasivos.

Asimismo, y en el marco del proceso de reorganización, las asambleas citadas han aprobado la relación de canje la cual se ha establecido en 1,40 acciones de IRSA por cada acción de IRSA Propiedades Comerciales lo que es equivalente a 0,56 GDS de IRSA por cada ADS de IRSA Propiedades Comerciales. En este marco, se resolvió aumentar el capital social mediante la emisión de 152.158.215 nuevas acciones en IRSA. El intercambio de acciones de IRSA Propiedades Comerciales por acciones de IRSA será efectuado una vez finalizado todo el proceso administrativo, y una vez realizada la inscripción en la Inspección General de Justicia, proceso que podrá demorar varios meses.

Balance: 

Los ingresos del Grupo aumentaron un 47,9% durante el primer semestre del ejercicio 2022 comparado con el mismo período de 2021 debido, principalmente, al impacto de la pandemia de COVID-19 en los segmentos de Centros Comerciales y Hoteles que afectó directamente las operaciones durante el ejercicio anterior. El EBITDA ajustado disminuyó 47,2% explicado principalmente por el segmento de Ventas y Desarrollos que registró menores ventas de propiedades de inversión comparado con el ejercicio pasado. El EBITDA ajustado de los segmentos de renta alcanzó los ARS 5.489 millones, ARS 4.298 millones en el segmento de Centros Comerciales, ARS 834 millones en el segmento de oficinas y ARS 357 millones en el segmento Hoteles, incrementándose 68,7% con respecto al ejercicio anterior pero aún 31,5% debajo de los niveles pre-pandemia.

El resultado neto para el primer semestre del ejercicio 2022 registró una ganancia de ARS 25.520 millones comparado con una pérdida de ARS 1.758 millones en el ejercicio anterior. Esto se explica, principalmente, por la ganancia registrada por cambios en el valor razonable de propiedades de inversión debido al incremento en la valuación del predio “Costa Urbana”, cuyo proyecto de desarrollo fue aprobado por la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en diciembre de 2021.

Futuro: 

-Costa Urbana: La Sociedad dispondrá de una capacidad constructiva de aproximadamente 895.000 m², lo que impulsará el crecimiento para los próximos años a través del desarrollo de proyectos de usos mixtos. 

-Reorganización de costos para eficientizar operación