Los barrios de CABA más rentables para colocar una propiedad en alquiler
Un informe de Zonaprop reveló que, en la mejor zona, se necesitan más de 20 años para recuperar la inversión.
Por Gonzalo Andrés Castillo
Colocar una propiedad en alquiler para aprovechar su renta no está siendo una inversión muy rentable. Según un informe de la plataforma Zonaprop, en Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), se necesitan, en promedio, 25,8 años para recuperar la inversión de esta forma.
En julio, la relación alquiler/precio en esta región disminuyó por la devaluación del peso frente al dólar, ubicándose en 3,88% bruto anual, casi lo mismo que en julio de 2018.
Entre los barrios más rentables, se destacan La Boca, que otorga una renta anual del 4,9% (20,5 años); Balvanera y Constitución, con una rentabilidad del 4,5% (22,1 y 22,3 años, respectivamente); San Cristóbal, con un rendimiento del 4,4% (22,5 años) y Parque Patricios, por su 4,3% de renta al año (23 años de recupero).
En cambio, las zonas menos rentables para colocar una propiedad en alquiler son Puerto Madero (3% y 33,7 años), Liniers (3,4% y 29,7 años), Villa Luro (3,4% y 29,6 años), Retiro (3,4% y 29,2 años) y Belgrano (3,5% y 28,8 años).
El informe estadístico también detalla que, en promedio, el metro cuadrado en CABA se ubica en USD 2.265, un 0,5% menos que en junio. Así, los precios acumulan una caída del 3,8% en 2022 y del 19,1% desde los máximos de 2019.
En cuanto al costo de alquiler, un dos ambientes en la ciudad se ubica en $69.683 por mes, 7,9% por encima del mes previo. En 2022, los alquileres acumulan suba de 48,6%, por encima de la inflación. La oferta de propiedades en alquiler se mantiene acotada.
