Los alquileres volvieron a subir por encima de la inflación
En el primer trimestre del 2022, los nuevos contratos de alquiler acumulan una suba del 14%.
Por Gonzalo Andrés Castillo
Redactor especialista en finanzas y mercado de capitales
Recientemente, la plataforma de información inmobiliaria Zonaprop dio a conocer su informe de alquileres y rentabilidades de marzo del 2022. De él se desprende que los nuevos contratos volvieron a superar los niveles de inflación.
En promedio, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), un alquiler de un departamento de dos ambientes se ubica en $53.450 por mes, lo que representa un incremento del 5% con respecto al mes anterior.
En el primer trimestre del 2022, los nuevos contratos de alquiler acumularon una suba del 14%, cuando se proyecta que la inflación del periodo fue de alrededor del 13,2%. A su vez, los precios también crecieron por encima del ajuste de contratos existentes, el cual aumentó un 10%, aproximadamente.
De esta forma, las zonas más costosas son Puerto Madero ($119.921), Palermo ($69.414), Núñez ($63.324), Recoleta ($62.494) y Belgrano ($61.298). A su vez, los barrios más económicos son San Telmo ($44.248), Monserrat ($44.488), Constitución ($44.797), La Boca ($45.250) y Vélez Sarsfield ($45.452).
Por otro lado, en Gran Buenos Aires (GBA) Norte, el precio promedio de una propiedad de las mismas características crece hasta los $54.498 por mes, lo que se traduce en un incremento del 4,8% frente a los datos de febrero. En 2022, los precios suben un 7%.
En este caso, las zonas más caras son Nordelta ($83.117), La Lucila ($78.086), Vicente López ($71.798), Fátima ($67.577) y Manuel Alberti ($66.602). Asimismo, las más baratas son General Pacheco ($30.769), José León Suárez ($34.873), San Andrés ($35.992), San Martín ($39.468) y San Miguel ($40.879).
En cuanto a las rentabilidades, mientras que un departamento de dos ambientes en CABA deja una rentabilidad bruta anual de alrededor del 3,46%, en GBA Norte la cifra cae hasta el 3,29%, en promedio.
Evidentemente, a este retorno hay que descontarle los gastos de mantenimiento y los costos fijos de tener una propiedad. Como se puede observar, a pesar de la suba de alquileres, tener una propiedad solo para obtener un beneficio por la renta no es lo suficientemente rentable dado el riesgo asumido.
