Los alquileres en CABA crecieron 1,7% en mayo, por debajo de la inflación

En mayo de 2026, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron un incremento del 1,7%, acumulando un aumento del 14,1% en lo que va del año, cifra que se mantiene por debajo de la inflación esperada para el período. En los últimos doce meses, el alza fue del 32,5%, el crecimiento interanual más bajo desde diciembre de 2019.

Respecto a los precios promedio, un monoambiente en CABA tiene un valor mensual de $747.102, mientras que un departamento de dos ambientes ronda los $848.509. Las unidades de tres ambientes alcanzan un alquiler medio de $1.140.599 por mes.

La plataforma inmobiliaria Zonaprop reportó un aumento del 7,3% en la oferta de propiedades para alquiler durante mayo. Comparado con febrero de 2023, cuando se registró un mínimo histórico en la cantidad de publicaciones, el volumen actual es 3,2 veces mayor.

Leandro Molina, country manager de Zonaprop, explicó que esta variedad de opciones ha funcionado como un mecanismo para equilibrar los precios del mercado. “Luego de un 2023 marcado por la escasez de unidades, el escenario actual presenta una oferta significativamente más robusta que ha permitido moderar la dinámica de precios”, indicó.

En cuanto a los barrios porteños, Puerto Madero lidera con el alquiler promedio más alto, alcanzando $1.285.939 mensuales. Le siguen Palermo con $943.809 y Núñez con $915.766. En contraste, Lugano mantiene los precios más bajos con un promedio de $651.902, seguido por Nueva Pompeya ($703.219) y Versalles ($720.897).

Por otro lado, los precios de venta de inmuebles en la ciudad aumentaron un 0,5% en lo que va de 2026 y un 12% interanual, siendo el menor incremento en dos años. El valor promedio del metro cuadrado se sitúa en USD 2.462. Los precios promedio por tipología son: USD 108.337 para monoambientes, USD 130.391 para departamentos de dos ambientes y USD 179.389 para unidades de tres ambientes.

Puerto Madero también encabeza el ranking de barrios con mayor valor por metro cuadrado para la compra, con USD 6.140. Palermo y Núñez le siguen con USD 3.403 y USD 3.386 respectivamente. Lugano es la zona más accesible, con un promedio de USD 1.041 por metro cuadrado, completando la lista Nueva Pompeya (USD 1.459) y La Boca (USD 1.577).

Sobre la actividad inmobiliaria, el Colegio de Escribanos porteño informó que en abril se concretaron 5.472 escrituras, manteniendo el nivel interanual. Sin embargo, en comparación con marzo hubo una caída del 2,1%. Las escrituras con hipoteca bancaria representaron el 11% del total en abril, con una caída de once puntos porcentuales respecto a abril de 2025.

En cuanto al costo de construcción medido en dólares, Zonaprop indicó que en mayo subió un 1,6%. En 2025 había descendido un 6,7%. El precio de las propiedades se incrementó un 5,4%, lo que permitió una recuperación parcial del margen de los desarrolladores. Aun así, construir hoy cuesta 3,5 veces más que en 2020, cuando se registró el valor mínimo de la serie histórica.

La Universidad Nacional de General San Martín (UNSAM) lanzó una calculadora online gratuita denominada "¿Comprar o alquilar? " que ayuda a las familias argentinas a decidir entre ambas opciones. La herramienta considera no solo la capacidad de pago, sino también la plusvalía del inmueble, costos transaccionales, evolución salarial, inflación y costo de oportunidad del capital.

Además, evalúa escenarios económicos adversos y corrige sesgos comunes en las decisiones patrimoniales. Este desarrollo responde al resurgimiento del crédito hipotecario UVA y la desregulación del mercado locativo, factores que complican elegir solo por intuición. Una simulación basada en parámetros promedio indicó que comprar un departamento de USD 100.000 puede significar un ahorro de casi USD 47.000 en 20 años frente a alquilar, aunque el acceso al crédito hipotecario sigue limitado por requisitos estrictos y tasas elevadas.