Las expensas en edificios argentinos subieron 38,36% interanual y promedian $260.353 en febrero 2026
El aumento mensual fue del 2,39%, con sueldos y cargas sociales como el principal gasto, seguido por servicios públicos y abonos. Octopus Proptech destaca la importancia de la tecnología para gestionar estos costos.
En febrero de 2026, el valor promedio de las expensas en edificios residenciales de Argentina alcanzó $260.353, lo que representa un incremento del 2,39% respecto al mes anterior y una suba interanual del 38,36%. Este aumento refleja la evolución de los costos operativos y salariales que enfrentan los consorcios en el país.
El componente más significativo dentro de las expensas corresponde a los sueldos y cargas sociales, con un gasto promedio de $67.747, equivalente al 32,02% del total mensual. Los servicios públicos son el segundo rubro más relevante, con un desembolso de $35.679 (14,57% del gasto), seguidos por los abonos de servicios, que sumaron $41.805 (16,06% del total).
El mantenimiento de las partes comunes representa otro gasto importante, con un promedio de $43.223 (16,60%), mientras que las reparaciones en unidades funcionales implicaron un gasto de $17.156, correspondiente al 6,59% del total. Los costos administrativos alcanzaron $14.977 (5,75%) y los seguros, que protegen contra riesgos como incendios o daños en áreas comunes, absorbieron $9.310 (3,58%), aumentando respecto al mes anterior.
Finalmente, otros gastos menores o extraordinarios sumaron $6.716 en febrero, representando el 2,58% de la expensa total, cifra inferior a la de enero. La concentración de gastos en los cuatro principales rubros —sueldos y cargas sociales, mantenimiento, abonos y servicios públicos— explica cerca del 79% del total de las expensas, lo que pone en evidencia la fuerte incidencia de los costos estructurales y periódicos en el presupuesto mensual de los consorcios.
Al respecto, Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech, señaló: “Si bien el incremento mensual muestra cierta estabilidad, la composición del gasto confirma que los costos estructurales siguen siendo determinantes. Más del 75% de las expensas está concentrado en rubros que tienen ajustes periódicos o están atados a variables macroeconómicas”.
El informe también destacó que, mientras los trabajos de reparación y los servicios públicos experimentaron leves bajas en comparación con enero, aumentaron los costos en mantenimiento, abonos y seguros, reflejando la volatilidad de los precios de insumos y servicios contratados. Baccigalupo agregó: “Entender cómo se distribuye cada peso dentro de la expensa es fundamental para administradores y consorcios. La tecnología permite analizar estos desvíos en tiempo real y tomar decisiones con mayor previsibilidad”.
Octopus Proptech realiza este seguimiento para brindar transparencia y datos actualizados sobre la evolución de los costos en edificios residenciales. Este análisis ayuda a los consorcios a identificar oportunidades de gestión y anticipar el impacto de los aumentos en los rubros más relevantes.
El informe revela que, pese a que el aumento mensual fue moderado, el incremento interanual se mantiene elevado, con una diferencia superior a $72.000 en el valor promedio de las expensas respecto a febrero del año anterior. Esta situación responde principalmente a la evolución de las paritarias salariales, ajustes tarifarios y la renovación de contratos de servicios. Frente a este escenario, especialistas recomiendan optimizar la gestión mediante herramientas digitales que permitan un control más eficiente y transparente de los gastos, facilitando la toma de decisiones y la planificación financiera en los consorcios.
