La oferta de alquileres en CABA se multiplicó por 12 en 2024
El efecto se debe a la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, la cual produjo un desastre inmobiliario al ser retiradas el 90% de las propiedades del mercado.
Por Eric Nesich
Periodista especializado en Economía y Finanzas
En diciembre pasado, la cantidad de departamentos usados en alquiler en pesos pegó un salto y pasó las 7.000 unidades. Esto se dio en todas las categorías: desde los monoambientes hasta los más grandes de tres dormitorios.
El cambio empezó después de las escasas 551 unidades que se ofrecieron a fin de 2023. Pero desde enero de 2024, cuando se derogó la polémica Ley de Alquileres, la cosa cambió drásticamente. Ya para abril, la oferta mensual rondaba entre las 5.000 y las 6.000 unidades, y en diciembre se pasó la barrera de las 7.000.
Comparado con el mismo mes del año anterior, la oferta total se multiplicó por 12, según Reporte Inmobiliario.
Cambios en los precios
Desde el segundo trimestre de 2024, los aumentos mensuales en los precios de alquiler se empezaron a frenar. Los nuevos departamentos que se sumaron al mercado arrancaron con precios más cautelosos, dejando de lado esa costumbre de subir los valores a lo loco para cubrirse de la inflación. Ahora, con ajustes más flexibles y contratos menos rígidos gracias al cambio en la normativa, el precio inicial de los alquileres bajó en términos reales.
De hecho, el precio medio de los departamentos subió menos que la inflación. Según los datos, la derogación de la vieja ley flexibilizó las condiciones y logró un efecto positivo: más unidades disponibles y precios que aumentan a un ritmo mucho más tranquilo que en 2022 y 2023. Todo esto va de la mano con la desaceleración de la inflación general que se está viendo últimamente.
Para darse una idea, un departamento de dos ambientes cuesta en promedio 550.450 pesos por mes, mientras que un monoambiente anda por los 465.091 pesos. Los más grandes, de tres ambientes, rondan los 740.874 pesos mensuales.
En diciembre, la oferta creció un 3,3% respecto al mes anterior, y si miramos desde febrero de 2023, el volumen de departamentos en alquiler es 3,3 veces mayor.
Los barrios más caros y más baratos
Puerto Madero sigue liderando como el barrio más caro para alquilar, con precios promedio de 941.093 pesos por mes. Le siguen Núñez (613.414 pesos) y Palermo (610.098 pesos). En el otro extremo, Lugano es el barrio más accesible, con alquileres de 395.326 pesos al mes, seguido por Floresta (474.456 pesos) y Vélez Sarsfield (485.671 pesos).
