Colocar un departamento en alquiler en CABA rinde menos de un 6% bruto al año en dólares
En promedio, se necesitarían casi 19 años de alquiler para recuperar la inversión sólo mediante rentas.
Por Gonzalo Andrés Castillo
Redactor especialista en finanzas y mercado de capitales
Los precios de los alquileres se recuperaron en dólares en los últimos años, pero comprar un departamento como inversión de rentas sigue ofreciendo un bajo rendimiento.
Según el último informe de Zonaprop, la rentabilidad por comprar un departamento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) para colocarlo en alquiler fue del 5,28% bruto anual en dólares al cierre de 2024.
De esta forma, en promedio, se necesitarían casi 19 años de alquiler para recuperar la inversión sólo mediante rentas, es decir, sin contemplar la revalorización del inmueble.
El rendimiento actual es inferior al 5,75% registrado en diciembre de 2023, pero muy superior al 2,04% de junio de 2020. Aún así, la rentabilidad es muy baja contemplando los costos asociados a la inversión, los riesgos y la complejidad operativa.
De todas formas, algunas zonas de CABA son bastante más rentables que el promedio, como Lugano (8,7% al año), Nueva Pompeya (8%), Parque Avellaneda (7,4%), La Boca (7,1%) y Balvanera (6,5%).
En estos casos, comprar un departamento para ponerlo en alquiler resultó más beneficioso durante 2024 dado que los valores de los inmuebles no aumentaron tanto.
En cambio, los barrios más premium de la ciudad generaron muy bajos retornos, como los casos de Puerto Madero (3,5%), Palermo (4,2%), Belgrano (4,4%), Colegiales (4,5%) y Retiro (4,6%).
Inversiones más rentables
Aquellos ahorristas e inversores argentinos que busquen "inversiones seguras" (tal como piensan que son los inmuebles para alquilar), pueden realmente conseguir alternativas confiables y más rentables en el mercado de capitales.
En concreto, la bolsa ofrece obligaciones negociables en dólares, los cuales son bonos emitidos por empresas argentinas (muchas de ellas con larga trayectoria y alta calidad crediticia) que pagan intereses y amortizan el capital en moneda dura durante un plazo determinado de tiempo.
Para adquirir estos títulos, sólo basta con abrir una cuenta comitente en un bróker regulado como Bull Market Brokers. Posteriormente, hay que transferir los fondos deseados desde una cuenta bancaria del mismo titular y contactarse por la mensajería con el asesor financiero designado.
