IRSA reportó una pérdida de 40.971 millones de pesos: los motivos

La empresa IRSA Inversiones y Representaciones S.A., uno de los principales jugadores del sector inmobiliario en Argentina, presentó sus resultados financieros correspondientes al primer semestre del ejercicio 2025. Los números no fueron alentadores, con una pérdida importante, aunque hubo algunas operaciones clave que reflejan movimiento en su estrategia de negocios.  

Resultados del período: una pérdida contable fuerte  

El balance del semestre cerrado el 31 de diciembre de 2024 muestra una pérdida de 40.971 millones de pesos, un contraste enorme si se lo compara con la ganancia de 319.226 millones de pesos del mismo período del año anterior.  

Esta pérdida no se debe a una caída en las ventas ni a problemas de caja, sino a un ajuste contable por la baja en el valor de sus propiedades de inversión. En otras palabras, es un tema de cómo se valúan sus activos en los papeles, sin que eso implique que la empresa haya perdido plata en efectivo.  

Recuperación en centros comerciales  

Más allá del resultado negativo general, hay señales de recuperación en el negocio de los centros comerciales. Las ventas de los locales dentro de los shoppings de IRSA crecieron un 21,4 por ciento respecto al trimestre anterior, aunque todavía están un 8,5 por ciento por debajo del mismo período de 2024.  

El EBITDA ajustado, que mide la rentabilidad operativa sin tener en cuenta factores financieros o contables, llegó a 94.539 millones de pesos, apenas un 2 por ciento menos que el año pasado. Esto muestra que, pese al contexto complicado, el negocio sigue siendo rentable.  

Compras y ventas estratégicas  

Durante el trimestre, IRSA hizo movimientos importantes para fortalecer su cartera de activos:  

• Compró el shopping Terrazas de Mayo, en Malvinas Argentinas, por 27,75 millones de dólares. Este centro comercial tiene 33.700 metros cuadrados de superficie para alquilar y 86 locales.  
• En el rubro oficinas premium, logró ocupar todos sus espacios disponibles y vendió un piso adicional del edificio Della Paolera 261 por 7,1 millones de dólares.  
• Después del cierre del trimestre, firmó la venta de dos lotes del proyecto Ramblas del Plata, con 40.000 metros cuadrados vendibles, por 23,4 millones de dólares a un desarrollador local.  

El segmento hotelero no tuvo un buen semestre. Los ingresos y la ocupación bajaron en comparación con el año pasado. Esto se debe, en parte, a la apreciación del peso argentino frente al dólar, que le restó competitividad al turismo internacional, un golpe duro para el sector.  

Patrimonio neto y situación financiera  

A pesar de la pérdida contable, IRSA mantiene un patrimonio neto sólido de 1.236.540 millones de pesos. Esto muestra que la empresa sigue teniendo una base financiera fuerte, con activos que respaldan sus operaciones y futuros proyectos.  

Si bien IRSA tuvo un semestre complicado en lo contable, la empresa sigue en movimiento, con inversiones estratégicas y una recuperación en sus centros comerciales. La pérdida registrada refleja más un tema de valuación de activos que un problema de liquidez, algo importante para tener en cuenta si se mira el panorama a futuro.