Nuevo cambio sobre el Impuesto de Sellos que beneficiará la compra de la primera vivienda en CABA

El reciente ajuste en las leyes 6.805 y 6.806, que modifican el Código Fiscal y la Ley Tarifaria porteños, eleva el monto exento para la vivienda única, familiar y de ocupación permanente de $56.270.730 a $205.332.000. Esto equivale a aproximadamente USD 166.000 según la cotización del dólar libre, y representa un ahorro de hasta el 3,5% del valor de la propiedad para aquellas transacciones que cumplen con los criterios establecidos para la exención.

Las diferencias en la legislación tributaria de cada provincia complican su implementación, dado que el Impuesto de Sellos es una cuestión que cada jurisdicción trata de manera independiente. Las prioridades fiscales y las necesidades presupuestarias de cada región influirán en la adopción de medidas similares. Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de CABA, destacó que esta exención podría ser de gran utilidad para los compradores, especialmente para aquellos del segmento medio que enfrentan restricciones económicas a la hora de adquirir un inmueble.

Gracias a estos cambios, se espera que el mercado inmobiliario porteño se reactive, sobre todo en los niveles medio y medio-alto, impulsados por los créditos hipotecarios. Por otro lado, aquellos que compran propiedades por un valor superior al estipulado o que ya poseen otros inmuebles en la ciudad continuarán pagando el 3,5% correspondiente. En transacciones más elevadas, como una escritura valuada en $300.000.000, tanto comprador como vendedor tendrían que enfrentar un costo del 1,75%, equivalente a $5.250.000. La tributarista Florencia Fernández Sabella, socia del estudio LFS Tax, comentó que este ajuste pone de manifiesto una desigual distribución recaudadora entre provincias.

“CABA aplica una tasa del 3,5% para las propiedades que exceden el límite exento, superando a otras jurisdicciones como la provincia de Buenos Aires, donde el impuesto es del 2%”, resaltó Josefina Pantano, presidenta de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), argumentó que el Impuesto de Sellos, a pesar de su amplitud en las provincias, afecta diversas operaciones comerciales. Apuntó que establecer criterios comunes para el impuesto podría ser beneficioso, mencionando que “fijar mínimos no imponibles u ofrecer exenciones específicas sería una herramienta potente para reactivar el mercado”.

Los escribanos tendrán el rol de agentes de retención, asegurándose de que solo quienes cumplen con los requisitos establecidos accedan a los beneficios de la ley, explicó De Bártolo. Además, Alejandro Moretti, miembro del consejo directivo del Colegio Inmobiliario porteño, propuso ajustar la base imponible acorde al tipo de cambio, dada la frecuencia con la que las operaciones inmobiliarias se pactan en dólares.

No solo se busca la eliminación del Impuesto de Sellos, algunos expertos sugieren que sería necesario revisar otros tributos relacionados a la compra y venta de viviendas. Pantano destacó que el impuesto a las ganancias es gravoso para el sector inmobiliario, sobre todo tras la derogación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), y que revisar el impacto de IVA sobre los alquileres comerciales beneficiaría a las pymes, un pilar del motor económico nacional.

Especialistas consideran que se necesitan reformas más amplias, como unificar criterios fiscales o eliminar tributos acumulativos, para conseguir un crecimiento sostenido en el sector. Moretti enfatizó que aunque estas modificaciones son limitadas, representan un paso hacia un “marco fiscal más favorable” que impulsaría la adquisición de viviendas y dinamizaría el mercado. Finalmente, disminuir impuestos como el IVA en servicios inmobiliarios o modificar la ganancia mínima presunta podría ser clave para potenciar las inversiones en este ámbito.

Según Fernández Sabella, el Impuesto a las Ganancias en la venta de propiedades puede ser problemático ante la falta de actualización de valores, lo que afecta la rentabilidad de las empresas. “En muchos casos, se han logrado fallos favorables que reconocen este desajuste”, concluyó.