Los alquileres en CABA subieron 1,4% en junio y acumulan casi 16% en el semestre

En junio de 2026, los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires experimentaron un incremento del 1,4%, según un informe del portal Zonaprop. Este aumento contribuye a una suba acumulada cercana al 16% durante el primer semestre del año.

El relevamiento indica que en lo que va del año, los precios de los alquileres en CABA crecieron un 15,7%, cifra que se sitúa por debajo de la inflación general, que alcanzó el 17,1%. En términos interanuales, los valores escalaron un 31,3%, siendo esta la tasa más baja desde noviembre de 2019, también inferior a la inflación del período, que fue del 33,8%, y equiparable al ajuste del Índice de Contratos de Locación (ICL), que alcanzó el 31,5%.

Actualmente, el alquiler mensual de un monoambiente ronda los $755.935, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila en promedio por $860.106 y uno de tres ambientes por $1.156.992. En cuanto a los barrios, Puerto Madero se mantiene como la zona más costosa, con un alquiler promedio mensual de $1.260.640. Lo siguen Núñez con $980.640 y Palermo con $956.700. Por el contrario, Lugano es el barrio con precios más accesibles, con un promedio de $658.410, seguido por Nueva Pompeya ($701.646) y Versalles ($702.814).

Respecto a los precios de venta, el valor medio por metro cuadrado aumentó un 0,7% en lo que va de 2026 y un 1,6% en los últimos doce meses, marcando el menor incremento interanual en los últimos 27 meses y ubicándose en 2.467 dólares/m² en junio. Los precios promedio de departamentos para la compra son: monoambiente, USD 108.337; dos ambientes, USD 130.785; y tres ambientes, USD 179.619.

Los barrios más caros para la compra continúan siendo Puerto Madero (6.136 dólares/m²), Palermo (3.420 dólares/m²) y Núñez (3.382 dólares/m²). Lugano presenta el precio más bajo con 1.048 dólares/m², seguido por Nueva Pompeya (1.459 dólares/m²) y La Boca (1.577 dólares/m²).

En cuanto al costo de construcción (CAC) medido en dólares, se observó una caída del 0,8% en junio, aunque acumula un aumento del 16% en el primer semestre de 2026. Construir actualmente cuesta 3,5 veces más que en octubre de 2020 y un 49% más que el promedio del período 2021-2025.

Una casa de tres dormitorios tiene un precio medio de USD 304.227, mientras que una de cuatro dormitorios alcanza los USD 485.177. En este contexto, se detalló que “junio de 2026, el metro cuadrado de casas se ubicó en 1.828 dólares y registró un incremento del 0,1%, mientras que la inflación en dólares disminuyó un 0,8% en el mismo mes”, agregando que durante el primer semestre de 2026 el precio aumentó un 0,1%. No obstante, se subrayó que “con la inflación medida en dólares, se observa una caída real del 18,7%” y que “en los últimos doce meses, el precio subió un 1,8% nominalmente”.

Palermo lidera el ranking de barrios con la oferta más cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.382 dólares/m². Le siguen Belgrano (2.943 dólares/m²) y Recoleta (2.451 dólares/m²). En contraste, La Boca es el barrio más económico, con un promedio de 655 dólares/m², seguido por Villa Soldati (697 dólares/m²) y Nueva Pompeya (779 dólares/m²).

Finalmente, el reporte destacó que la relación alquiler/precio descendió en junio, situándose en un 5,89% anual. Actualmente, se requieren 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo que representa un 5,8% menos que hace un año.

Los barrios con mayor rentabilidad para inversores son Lugano, Nueva Pompeya y La Boca, con retornos brutos del 10,5%, 8% y 8% respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero ofrece la rentabilidad más baja, apenas un 3,4%, seguida por Palermo (4,7%) y Núñez (4,8%).

El informe señala que, pese a la suba, la demanda de alquileres se mantiene estable, impulsada por la búsqueda de opciones accesibles y la escasez de oferta en ciertos barrios. Se espera que esta tendencia continúe en los próximos meses.