Locales comerciales vacíos en CABA aumentaron casi 27% en el último año, revela la CAC
El informe de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios indica que la cantidad de locales cerrados o en alquiler creció en noviembre-diciembre de 2025, reflejando la crisis del sector y la caída del consumo en la Ciudad de Buenos Aires.
En la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad de locales vacíos creció un 26,9% durante el bimestre noviembre-diciembre de 2025 en comparación con el mismo período del año anterior. Este aumento refleja un contexto de estancamiento en el consumo, según un relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC).
El estudio identificó un total de 198 locales en venta, alquiler o cerrados en las arterias comerciales más importantes de la ciudad porteña. Si bien esta cifra representa una baja del 20,5% respecto al bimestre septiembre-octubre de 2025, cuando se registraron 249 locales vacíos, el análisis muestra un crecimiento interanual preocupante.
En concreto, los locales en alquiler aumentaron un 2,2% frente al período previo y un 9,5% respecto a noviembre-diciembre de 2024. Por su parte, los locales en venta crecieron un 26,3% respecto al bimestre anterior y un 33,3% en la comparación interanual, evidenciando un aumento sostenido de la desocupación comercial.
El informe también desglosa la situación según zonas específicas de la ciudad. Se observó una disminución en la cantidad de locales vacíos en avenidas como Santa Fe, Avellaneda, Córdoba, Rivadavia, Corrientes y Cabildo. En cambio, la Avenida Pueyrredón y la peatonal Florida mostraron un incremento en la cantidad de locales sin actividad.
En La Plata, la Federación de Mayoristas y Proveedores del Estado de la Provincia de Buenos Aires (FEMAPE) reportó un aumento del 160% en locales inactivos durante el mismo período en comparación con 2024, aunque con una baja del 13,3% respecto al bimestre anterior. Allí se contabilizaron 13 locales desocupados en las principales zonas comerciales.
La caída en el consumo es un factor clave que explica la creciente vacancia. Según la CAC, en noviembre de 2025 el consumo cayó un 2,8% en la comparación interanual y un 1,3% en términos desestacionalizados respecto a octubre. “Los movimientos del consumo y la actividad económica resultan muchas veces coincidentes”, afirmó la entidad, y agregó que el Estimador Mensual de Actividad Económica (EMAE) y el Indicador de Consumo (IC) mostraron en 2025 una recuperación interanual, aunque partiendo de una baja base de comparación del año anterior.
En palabras de la CAC: “Para octubre de 2025 (último dato disponible de EMAE), cumplió por decimotercer mes consecutivo con una suba interanual, en esta ocasión del 3,2%”. Sin embargo, también señalaron que “en términos desestacionalizados, sin embargo, decreció un 0,5%, cortando las subas luego de un trimestre continuo de crecimientos intermensuales”.
En este contexto, algunos comerciantes optan por cerrar sus locales físicos debido a las dificultades económicas, mientras que otros buscan alternativas en el comercio electrónico, que ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, especialmente tras la pandemia. Especialistas advierten que, sin políticas de incentivo y mejora en el poder adquisitivo, la tendencia podría continuar. Mientras tanto, la recuperación del sector dependerá en gran medida de la evolución económica y del consumo en los próximos meses.
