Construir en la Ciudad ya cuesta más de $1,56 millones por metro cuadrado y los insumos siguen en alza

El costo de construir en la Ciudad de Buenos Aires continúa en aumento. Los materiales, la mano de obra y los gastos generales mantienen una tendencia alcista, mientras que el valor promedio del metro cuadrado ya supera el millón y medio de pesos para el modelo representativo de la Ciudad.

Construir en la Ciudad de Buenos Aires volvió a encarecerse durante mayo y ratificó una tendencia que se viene consolidando desde hace varios meses. De acuerdo con el último informe del Sistema de Índices de Precios de la Construcción, elaborado por el Instituto de Estadística y Censos porteño, el Índice del Costo de la Construcción (ICCBA) continúa reflejando incrementos en los principales componentes que intervienen en una obra: materiales, mano de obra y gastos generales.

En paralelo, el costo promedio del metro cuadrado para la Ciudad de Buenos Aires alcanzó en mayo los $1.568.894,51, mientras que los distintos modelos de vivienda relevados por el organismo exhiben valores que oscilan entre aproximadamente $1,39 millones y $1,75 millones por metro cuadrado, según las características de cada desarrollo.

Entre los distintos rubros de obra, los mayores incrementos interanuales se observaron en trabajos preliminares y excavaciones, con una suba del 41,1%. Le siguieron otros trabajos y gastos (30,9%), yesería y cielorrasos (28,5%), pinturas (28,4%) y estructura portante (28,2%). En cambio, las menores variaciones se registraron en instalación de ascensores (15%) y en carpinterías de aluminio, madera y metal (17,7%).

El relevamiento también muestra que varios insumos básicos continuaron aumentando durante mayo. El precio de la arena avanzó 3,2% en el mes, el yeso blanco un 3,3%, el hidrófugo en pasta 3,7%, el ladrillón de poliestireno 4,5% y el ladrillo común 2,7%. En términos interanuales, algunos de estos materiales ya acumulan incrementos cercanos o superiores al 30%.

Desde el organismo estadístico recuerdan que el índice mide exclusivamente el costo de construir edificios destinados a viviendas y no debe confundirse con el precio final de venta de los inmuebles. Además, el cálculo no contempla el valor del terreno, impuestos como el IVA, permisos municipales, gastos financieros ni la rentabilidad de la empresa constructora.

Más allá de los porcentajes mensuales, la evolución del costo de construcción sigue siendo uno de los principales indicadores que observa el mercado inmobiliario. Para los desarrolladores implica revisar presupuestos de manera permanente, mientras que para quienes construyen de forma particular supone recalcular inversiones y plazos prácticamente mes a mes.

Al mismo tiempo, el sostenimiento de incrementos en materiales y costos laborales mantiene abierto el interrogante sobre cómo evolucionarán los precios de las obras durante el segundo semestre. Si bien una mayor estabilidad macroeconómica podría moderar el ritmo de las subas, el nivel alcanzado por el costo del metro cuadrado confirma que construir hoy requiere una inversión significativamente mayor que la de apenas un año atrás, condicionando tanto nuevos proyectos como decisiones de inversión en el sector.