Comprar una vivienda se aleja para los argentinos y crece la generaci贸n de inquilinos
La falta de cr茅dito hipotecario, la p茅rdida de poder adquisitivo y las dificultades para ahorrar prolongan el alquiler entre hogares de ingresos medios y altos.
Por redacci贸n
El acceso a la vivienda propia se convirti贸 en una dificultad que ya no afecta 煤nicamente a los j贸venes o a los sectores de menores ingresos. Cada vez m谩s hogares de ingresos medios y altos permanecen en el mercado de alquiler, en un contexto marcado por la falta de cr茅dito hipotecario, la p茅rdida de poder adquisitivo y las dificultades para acumular ahorros. Un informe del IERAL advierte que la Argentina atraviesa una transformaci贸n en la estructura habitacional, con una creciente generaci贸n de inquilinos.
Seg煤n datos de la Encuesta Permanente de Hogares (EPH) del INDEC, entre 2016 y 2026 la proporci贸n de hogares propietarios cay贸 del 71% al 68%, mientras que la de inquilinos subi贸 del 18% al 21%. En t茅rminos absolutos, esto representa casi 600.000 hogares adicionales que alquilan.
El fen贸meno tambi茅n alcanza a quienes tienen empleos formales y mejores ingresos. Entre los asalariados privados registrados que son jefes de hogar, uno de cada tres alquila. Adem谩s, si se contempla a quienes todav铆a viven con sus padres, menos de la mitad reside en una vivienda propia dentro de un hogar independiente.
Cu谩nto cuesta ahorrar para comprar una propiedad
Uno de los principales obst谩culos es reunir el capital inicial necesario para acceder a un pr茅stamo. El anticipo de un cr茅dito hipotecario suele representar entre el 25% y el 30% del valor del inmueble, un monto dif铆cil de acumular incluso para trabajadores registrados.
El IERAL calcul贸 que un asalariado privado formal que destina el 20% de su salario mensual al ahorro necesita, en promedio, 6,4 a帽os para reunir el anticipo de un departamento de dos ambientes.
Las diferencias regionales son importantes: en Mendoza y Neuqu茅n el per铆odo ronda los 5,1 a帽os, mientras que en C贸rdoba alcanza los 6,1 a帽os, en Santa Fe 6,4 a帽os y en los partidos del Gran Buenos Aires 6,5 a帽os. En Misiones, el esfuerzo se extiende hasta los 9,6 a帽os.
El alquiler se prolonga hasta edades m谩s avanzadas
La tendencia tambi茅n se refleja en la composici贸n etaria. Los hogares encabezados por personas de entre 30 y 49 a帽os pasaron de representar el 49% de los inquilinos en 2016 al 57% en 2026. Adem谩s, explican aproximadamente el 77% del aumento registrado durante ese per铆odo.
Para el IERAL, revertir esta situaci贸n requiere reconstruir un sistema de financiamiento hipotecario de largo plazo. Sin cr茅dito accesible, la posibilidad de comprar una vivienda depende cada vez m谩s de una herencia, el patrimonio familiar o la ayuda econ贸mica de los padres, en lugar de los ingresos obtenidos mediante el trabajo.
