Propiedades: siguen cayendo los precios de venta mientras los alquileres no paran de subir

El mercado inmobiliario está sufriendo varios cambios de precios, y su comportamiento es muy diferente entre los precios de compra y los de alquiler.

En cuanto a la variación del precio de los mismos, ZonaProp publicó un nuevo informe donde detallan todo lo que sucedió en el rubro inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires durante el mes de enero.

Las principales claves del reporte son las siguientes:

Venta

• Continúa la baja del precio, aunque desacelerada; "el precio medio en la Ciudad se ubica en USD 2.344 por m2, disminuye 0.4% respecto al mes pasado. La velocidad de la caída se desacelera por sexto mes consecutivo, pasando de -1.0% en Jul 2021 al actual -0.4%. Desde los máximos de 2019 los precios acumulan caída de 16.3%" comentaron.
• El volumen de escrituras sigue recuperándose; "en 2021 fue 84% mayor al de 2020 pero 14% por debajo de 2019 y 55% menor a 2018" destacó el reporte.
• El costo de construcción en dólares vuelve a registrar suba: "en los últimos tres meses acumula +2.4% mientras que los precios de venta de deptos. en CABA bajan 1.5%. Actualmente construir cuesta 21% menos que el promedio 2012-2021".

A modo de corolario destacaron que el rango de precio en la ciudad encuentra máximo en Puerto Madero USD 5.566 y mínimo en Lugano USD 1.133 (USD/M2).

Alquiler

Suba de precios: desde ZonaProp revelaron que "el alquiler de un 2 ambientes en la ciudad se ubica en $ 48.680 por mes, 3.8% por encima del mes previo".

Además, informaron que en este enero de 2022, "el ajuste de alquileres (nuevos contratos) se mantiene por encima de la inflación e ICL. En 2021 el precio medio de alquiler acumuló suba de 52.8% levemente arriba del ajuste de los contratos existente firmados hace 12 meses (52.2%) y de la inflación (50.2%)".

Detallaron, también, la lista de los barrios más caros para alquilar. En promedio, el ránking se conforma de la siguiente manera (precio de alquiler por mes):

• Puerto Madero ($98.752)
• Núñez ($55.884)
• Palermo ($55.515)
• Villa Urquiza ($51.312)
• Parque Chas ($48.462)
• Villa General Mitre ($46.997)
• Monte Castro ($45.533)
• Floresta ($40.580)
• Constitución ($40.521)
• La Boca ($38.591)

En una mirada interanual, el informe agregó que "Agronomía y Colegiales son los barrios con mayor incremento interanual. San Telmo y Parque Chacabuco son los que menos subieron".

Los resultados de una encuesta liderada por ZonaProp a inmobiliarias y desarrolladoras argentinas arrojó como explicación a este fenómeno de caída de precios de venta y suba de precios de alquiler que las trabas a la hora de comprar un inmueble, como la falta de herramientas financieras para afrontar la compra y los problemas de trámites que implican vender una propiedad, hacen que descienda la demanda y, con ella, el precio. En contraposición, el alquiler de una unidad se estima que requiere, en promedio, entre 15 y 20 días, lo que hace de esta opción algo más atractivo y, sin duda, más alcanzable.

Rentabilidad

En esta tercera sección del reporte, los analistas de ZonaProp destacaron que "la relación alquiler/precio sube levemente y se ubica en 3.16% anual. Se necesitan 31.7 años de alquiler para recuperar la inversión, 22% por debajo de lo requerido un año atrás".

Además, revelaron que "Agronomía y Parque Patricios son los mejores barrios para inversores que buscan renta".

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