Mercado inmobiliario: dónde invertir
Hoy, más de un año después de haber iniciado la cuarentena producto del Covid-19, sostenemos que los lotes aún siguen siendo el producto estrella de la pandemia. Acompañando a esto, si miramos el horizonte del mercado inmobiliario en la zona norte notamos una superpoblación de casas en los countries y barrios cerrados.
Ya durante el año pasado habíamos anunciado que, con precios en acelerado crecimiento, estábamos viviendo una etapa de revalorización de los lotes.
Hoy, más de un año después de haber iniciado la cuarentena producto del Covid-19, sostenemos que los lotes aún siguen siendo el producto estrella de la pandemia. Acompañando a esto, si miramos el horizonte del mercado inmobiliario en la zona norte notamos una superpoblación de casas en los countries y barrios cerrados.
En lo que se refiere a lotes, durante el año pasado sucedió que algunos, por necesidad, decidieron venderlos. Quienes compraron los lotes en aquella oportunidad correspondían a dos perfiles bien diferenciados. Por un lado, consumidores finales que se volcaron a la construcción de casas favorecidos por el bajo costo de construcción en dólares. Y, por otro, inversores desarrolladores, tanto pequeños, medianos y grandes, que construyeron casas tanto como para venta como para alquiler.
En sectores de Pilar, como Pilar del Este, se podían encontrar lotes perimetrales o centrales a inicios de la pandemia en valores de 18/20 mil dólares. Hoy, no bajan de 50 mil dólares. En cuanto a casas, las que se ubicaban en el orden de los 120/130 mil dólares, hoy se encuentran en 180/200 mil dólares. Y en cuanto a alquiler, dependiendo de si tuviesen o no piscina, los valores que antes se ubicaban en 35/45 mil pesos, hoy se encuentran en torno a los 100 mil pesos. En la zona de Escobar, en Puertos del Lago, los lotes que se encontraban en valores de 35/40 mil dólares a inicios del año pasado, hoy se encuentran en precios que rondan los 70/80 mil dólares.
En resumen, en cuanto a los precios y respecto a de si es un buen momento para comprar lotes, yo considero que lo es. Quien compre hoy un lote, seguramente va a hacer un muy buen negocio a futuro. Si bien estimo que en el futuro cercano los lotes van a continuar con un incremento de sus valores, este incremento no va a ser tan abrupto como ocurrió durante el año pasado. Pero para el inversor que mira a largo plazo, es un excelente negocio.
Autofinanciamiento de obra
En relación a la compra de un lote para aquellos consumidores finales que planean construir su casa, siempre recomendamos el concepto de la autofinanciación.
En cuanto a esto, hay que tener en cuenta que tanto los materiales para la obra como la mano de obra de los diferentes gremios que intervienen, se abonan en pesos. Allí ya tenemos un primer modo de lograr una diferencia más que interesante si contamos con dólares como moneda de ahorro.
Teniendo el lote y el plano de la casa que deseamos construir, ya se puede realizar un cálculo estimativo de cuántos materiales necesitaremos para la obra. Acudir a un corralón que ofrezca ofertas interesantes y realizar un acopio de materiales es un primer paso.
Luego, el pago a los gremios se puede acordar semanal o quincenalmente. Nuevamente, contando con dólares y ante un panorama económico en el que el dólar blue comienza a despertarse, cada semana o quincena serán menos los dólares que deberemos cambiar para afrontar el pago de los gremios.
En conclusión, aún hoy sigue siendo un excelente momento para lanzarse a construir aprovechando un valor del m2 que aún se mantiene bajo.
