Buenos Aires sigue teniendo el alquiler más alto de Sudamérica
Un reciente informe de Cushman & Wakefield reveló que los alquileres de las oficinas clase A medidos en dólar oficial siguen siendo los más elevados de la región.
Por Gonzalo Andrés Castillo
Cushman & Wakefield, la empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, recientemente presentó un informe en el que se analizan los alquileres de oficinas clase A en diferentes ciudades de Sudamérica. De él se desprende que los precios de Buenos Aires siguen siendo los más altos al medirlos en dólar oficial.
En detalle, con USD 24,7 por metro cuadrado, la capital argentina se coloca al tope de esta nómina, por encima de Santiago de Chile (USD 19,3/m2) y San Pablo (USD 19,2/m2). Les sigue Bogotá (USD 18,1/m2) y completan Lima y Río de Janeiro con USD 16,3/m2.
“El mercado de oficinas exhibe una marcada estabilidad, con mínimos cambios en la vacancia. De todas formas, la variación interanual marcó un aumento, principalmente por la incertidumbre respecto del retorno a las oficinas, ya no tanto a causa de las restricciones gubernamentales, sino por la reorganización de las empresas”, expresó Lucas Desalvo, gerente de Investigación de la compañía.
En este sentido, Buenos Aires registró una vacancia de 15,3%, una suba de apenas 1,5 puntos porcentuales respecto del semestre anterior. El porcentaje más bajo se da en Santiago, donde cerró en 9% tras haber crecido solo 0,9 puntos en el período, mientras que Bogotá, prácticamente sin cambios, quedó con 13,1% en el final del año.
Con niveles más altos se encuentran Lima, donde debido al exceso de oferta acumulada y a la pausa en la toma de decisiones de las empresas la vacancia se incrementó hasta el 23%; San Pablo, con 25% y algunas empresas retornando a la actividad con modelos mixtos, y Río de Janeiro, estabilizada en torno al 35% y con gran cantidad de superficie esperando todavía a ser ocupada.
“En el mediano plazo, tanto en Argentina como en el resto de los países de la región observamos tendencia de la vacancia a la baja debida a la leve reactivación económica”, indicó José Viñas, director de Corretaje de Cushman & Wakefield.
En cuanto al futuro, la situación excepcional derivada de la pandemia generó en el mercado de oficinas clase A una pausa en relación a los nuevos proyectos y decisiones a futuro, que repercutió de alguna manera en todas las grandes ciudades de la región.
En Buenos Aires, se entregaron solamente 7.500 metros cuadrados en el semestre, como consecuencia de que varias obras sufrieron modificaciones en sus plazos debido a las restricciones impuestas al sector de la construcción a fin de paliar la situación sanitaria, lo cual da indicios de que a futuro pueda suceder lo mismo con otros proyectos.
En tanto, en Santiago, se tomó la decisión de postergar todos los proyectos planificados para este año debido a la alta demanda de materiales, precios elevados e incertidumbre, mientras que en Bogotá no se registraron entregas durante el segundo semestre de 2021 pese a estar programadas.
Lima, por su parte, tiene 45.675 m2 en construcción, siendo una de las únicas dos ciudades de la región que incorporó a su inventario más de 50.000 m2 durante el segundo semestre de 2021. Rio de Janeiro sigue sumando metros cuadrados de oficinas clase A programados para entrega hasta el 2030, a diferencia de San Pablo que no ha presentado nuevos ingresos de proyectos para ese período, manteniendo los 446.627 m2 del semestre anterior.
